Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Prądnik działając na podstawie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 1997 r. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) w odpowiedzi na pismo z dnia 21.10.2003 r. (data wpływu 04.11.2003 r.), uzupełnione w dniu 27.11.2003 r. dot. kwartalnego rozliczenia zryczałtowanego podatku od przychodów osiąganych z tytułu wynajmu mieszkań uprzejmie informuje:
W myśl art. 6, ust. 1a znowelizowanej ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z dnia 27 listopada 1998 r.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają m. in. przychody osób nieprowadzących pozarolniczej działalności gospodarczej osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Warunkiem skorzystania z ww unormowania było złożenie, zgodnie z art. 9, ust. 4 przedmiotowej ustawy, w terminie do dnia 20 stycznia 2003 r. stosownego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych we właściwym urzędzie skarbowym.
Ustawodawca w art. 21, ust. 1a i 1b ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia b. r. dopuścił możliwość wyboru przez podatnika kwartalnego opłacania ryczałtu ewidencjonowanego z ww tytułu. Z możliwości tej mogą korzystać podatnicy, których otrzymane przychody z najmu w 2002 r. tj. w roku poprzedzającym rok podatkowy - nie przekroczyły kwoty stanowiącej równowartość 25.000 EURO przeliczanej według średniego kursu NBP z dnia 1 października roku poprzedzającego bieżący rok podatkowy.
Tak więc w przypadku spełnienia ww warunków może Pan skorzystać w b. r. z kwartalnego rozliczania przychodów osiąganych z tytułu najmu lokali mieszkalnych.
Zgodnie z art. 12, ust. 1, pkt 3, lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym stawka ryczałtu dla przychodów osiąganych z tytułu umowy najmu wynosi 8,5% - jeżeli wysokość tych przychodów w roku podatkowym nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 4.000 EURO. Od nadwyżki ponad tę kwotę od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie stawka ryczałtu wynosi 20% przychodów.
W przypadku więc przekroczenia kwoty granicznej winien Pan w rozliczeniu kwartalnym uwzględnić sumę ryczałtu wyliczonego według stawki 8,5% do wysokości ww kwoty oraz stawki 20% odnoszącej się do nadwyżki ponad tę kwotę.
Jednocześnie zdaniem tut. organu podatkowego przychodem z tytułu
najmu lokalu jest określona w umowie najmu wartość czynszu, a także ponoszone przez najemcę opłaty stałe, do uregulowania których obowiązany jest wynajmujący np.:
> czynsz należny spółdzielni mieszkaniowej,
> abonament telefoniczny za posiadanie telefonu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu na nazwisko jego właściciela,
> opłaty przesyłowe z tytułu dostaw energii,
> opłaty należne wspólnocie mieszkaniowej w związku z utrzymaniem nieruchomości.