Temat interpretacji

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm. ) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają także przychody osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej, osiągane z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 ze zm. ), przychodem z najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Zgodnie z art. 16a ustawy o podatku dochodwoym od osób fizycznych, przepisy w zakresie ustalania przychodów z najmu odmienne uregulowania zawierają tylko w przypadku cesji wierzytelności z tytułu opłat wynikających z umowy najmu. zasada ta będzie miała zastosowanie również, gdy od przychodów tych opłacany będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych na mocy przepisów ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.).

Z pisma Pana wynika, że najemca będzie zobowiązany do ponoszenia opłat wynikających z eksploatacji lokalu mieszkalnego. Przychodem, co do zasady są otrzymana lub postawiona do dyspozycji podatnika środki pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Składnikiem przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego nie będą ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu np: czynsz uiszczony w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalone ryczałtowo jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, jeżeli z umowy najmu wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.