Temat interpretacji
Urząd Skarbowy Kraków-Śródmieście w odpowiedzi na pismo z dnia 03.12.2002 r. (wpływ do US: 05.12.2002 r.) w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, działając w trybie art. 14 a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r Nr 137, poz. 926 ze zm.) wyjaśnia co następuje:
- Obowiązujące od 01.01.2003 r. przepisy ustawy z dnia 27.07.2002 r. o zmianie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 141, poz. 1183) rozszerzają zakres podmiotowy ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2000 r. Nr 144, poz.930 ze zm.) o osoby fizyczne nie prowadzące pozarolniczej działalności m. in. osoby osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze (znowelizowany art. 6 ust. 1 a ustawy).
Stosownie do art. 9 ust. 4 cytowanej wyżej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2003 r., podatnik osiągający przychody z najmu w celu skorzystania z opodatkowania w formie ryczałtu winien złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej formy do urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania, nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia umowy najmu w trakcie roku podatkowego oświadczenie należy złożyć nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.
Przychody uzyskiwane z tytułu umów najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy opodatkowane są od 2003 r. zgodnie z art. 12 cyt. ustawy wg stawki ryczałtu w wysokości 8,5 % przychodów, jeżeli wysokość przychodów w roku podatkowym nie przekroczy równowartości 4.000 euro.Od nadwyżki ponad tę kwotę od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie tej kwoty, ryczałt wynosi 20 % przychodu.
- Nowelizacją ustawy wprowadzono możliwość wyboru kwartalnego wpłacania ryczałtu. Zgodnie z art. 21 ust. 1 a ustawy podatnicy mogą obliczać i wpłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w terminie do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacany, jeżeli stosownie do ust.1 b tego artykułu, otrzymane przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki - w roku poprzedzającym rok podatkowy- nie przekroczyły kwoty stanowiącej równowartość 25.000 euro. Z powyższego wynika, że z prawa do kwartalnego rozliczania podatku nie mogą skorzystać osoby fizyczne nie prowadzące działalności, a osiągające przychody z tytułu umowy najmu.
W opisanym w piśmie przypadku winna Pani złożyć w terminie do 20 stycznia 2003 r. pisemne zawiadomienie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i od uzyskanego przychodu płacić 8,5 % ryczałtu.
Natomiast z brzmienia art. 21 ustawy wynika, że nie ma Pani możliwości płacenia ryczałtu od przychodu z tytułu najmu kwartalnie.