Temat interpretacji
Na podstawie art. 216 w związku z art.14a i art.14b ustawy z dnia 29.08.1997r.- Ordynacja podatkowa /jednolity tekst Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz.60 z późn. zmianami/ w sprawie udzielenia pisemnej informacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie informuje, że stanowisko zawarte przez Panią w piśmie z dnia 08.12.2005r, uzupełnione o opłatę skarbową w dniu 19.12.2005r i własne stanowisko w sprawie w dniu 29.12.2005r dotyczące interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nabytą w 1996r wraz z wybudowanym w 2004r budynkiem mieszkalnym jest prawidłowe.
Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że nabyła Pani w 1996r działkę gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, w 2004r wybudowała Pani dom mieszkalny i zamieszkała Pani w nim, a następnie w 2005r sprzedała Pani całą nieruchomość.Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie informuje, że zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /jednolity tekst: Dz.U nr 14 poz. 176 z 2000r z późn. zmianami/, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie stanowi źródło przychodów opodatkowane zgodnie z art.28 w/w ustawy, zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym.
Przepisy cytowanej ustawy nie definiują pojęcia nieruchomości, w związku z tym zasadne jest uwzględnienie przepisu art.46 Kodeksu cywilnego, który stanowi, iż nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Przepis art.48 kodeksu cuwilnego zawiera natomiast zasadę stosownie do której budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem należą do części składowych gruntu. Z powyższego wynika, że w przypadku nieruchomości gruntowej budynek jest trwale związany z gruntem, jest jej integralną częścią i nie może być przedmiotem odrębnej własności.
W przedstawionym w zapytaniu stanie faktycznym jest Pani właścicielką nieruchomości gruntowej od 1996r, zaś budynek na tej działce został wybudowany w 2004r i całość sprzedana w 2005r.
W świetle powyższych przepisów sprzedaży budynku na takiej nieruchomości nie rozpatruje się odrębnie ponieważ stanowi on część składową gruntu i bieg terminu 5-letniego, o którym mówi przepis art.10 ust.1 pkt 8 lit.a liczy się od daty zakupu gruntu.
W związku z powyższym sprzedaż w 2005r przedmiotowej nieruchomości wraz z budynkiem, gdy działka została nabyta na własność w 1996r nie rodzi skutków podatkowych w rozumieniu art.10 ust.1 pkt8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, że interpretacja w zakresie stosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznie przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na niniejsze postanowienie zawierające interpretację służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzedu Skarbowego w Wołominie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia / art.236 paragraf 1 pkt 1 Ordynacji podatkowej/.Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art.222 Ordynacji podatkowej- czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.