Temat interpretacji

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm. ), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegaja także przychody osób fizycznych, osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z wyrażoną w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity: Dz. U. Nr 14 z roku 2000 poz. 176 ze zm. ), przychodem z najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Zgodnie z art. 16a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przepisy w zakresie ustalenia przychodów z najmu odmienne uregulowanie zawierają tylko w przypadku cesji wierztelności z tytułu opłat wynikających z umowy najmu. Zasada ta będzie miała także zastosowanie również, gdy od przychodów tych opłacany będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Z pisma podatnika wynika, że najemca będzie zobowiązany do ponoszenia opłat za energię elektryczną. Przychodem z najmu co do zasady są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika środki pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Składnikiem przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego nie będą ponoszone przez najemce wydatki ( oplaty ) związane z przedmiotem najmu, np. czynsz uiszczony w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media, jeśli z umowy najmu wynika, iż najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Faktury wystawione za dostawę energii elektrycznej na nazwisko wynajmującego jako odbiorcy nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodu najemcy, chyba, że wynajmujący dokona cesji wierzytelności z tytułu w/w opłat na rzecz najemcy. Wtedy zgodnie z art. 16a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych opłaty ponoszone przez najemcę lub dzierżawcę na rzecz osoby trzeciej stanowią przychód wynajmującego lub wydzierżawiającego w dniu zapłaty.