Temat interpretacji

Stosownie do art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie odpowiadając na pismo z dnia 31.12.2003 r. (data wpływu 05.01.2004 r.) i uzupełnione w dniu 21.01.2004 r. wyjaśnia co następuje:

W świetle art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym... (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2003 r. do 31.12.2003 r. osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, osiągające przychody z tytułu najmu... opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Wspólnik spółki z ograniczoną odpowiedzialnością nie jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, zatem w roku 2003 mógł Pan przychody z najmu opodatkować w sposób jak wyżej.

Od 01.01.2004 r. brzmienie art. 2 ust. 1a cyt. na wstępie ustawy zostało zmienione i jeżeli umowa najmu nie jest zawierana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to może Pan kontynuować zasadę opłacania podatku zryczałtowanego od przychodów z najmu również w roku 2004.

Natomiast nie stanowi przychodu kaucja otrzymana przez Pana w związku z zawartą umową najmu, jeśli stanowi ona zabezpieczenie przedmiotu najmu i podlega zwrotowi po zakończeniu umowy. Gdyby jednak przedmiotowa kaucja nie została zwrócona najemcy to stanowi ona przychód podlegający opodatkowaniu ryczałtem stosownie do art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.