Temat interpretacji

Postanowienie

Działając na podstawie art 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bielsku-Białej stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 13 stycznia 2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania przychodów z najmu części nieruchomości zryczałtowanym podatkiem dochodowym jest prawidłowe.

Uzasadnienie

W dniu 13 stycznia 2005 r. do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bielsku-Białej wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Stan faktyczny opisany przez wnioskodawcę i jego stanowisko w sprawie:

Z pisma z dnia 13 stycznia 2005 r. wynika, iż od wielu lat podatnik prowadzi działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej w zakresie skupu i sprzedaży surowców wtórnych. Miejscem wykonywania działalności jest nieruchomość stanowiąca współwłasność wspólników spółki cywilnej. Ze względu na znaczne ograniczenie rozmiaru wykonywanej działalności w 2004 r. część nieruchomości została wynajęta innym podmiotom gospodarczym. Podatnik zapytuje, czy w przypadku likwidacji działalności gospodarczej, przychody uzyskane z najmu nieruchomości przez każdego ze wspólników indywidualnie, będą podlegały opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zdaniem podatnika - tak, bowiem właścicielami nieruchomości będą dwie osoby fizyczne.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa:

Podatnik podatku dochodowego od osób fizycznych ma prawo przekazać na potrzeby osobiste środek trwały wykorzystywany dotychczas na potrzeby działalności gospodarczej. Czynność ta nie powoduje żadnych skutków w zakresie podatku dochodowego. W przypadku likwidacji działalności gospodarczej, przychody uzyskane z najmu nieruchomości (wcześniej stanowiącej współwłasność wspólników spółki cywilnej) powinny być opodatkowane indywidualnie przez każdego z współwłaścicieli.

Na gruncie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) najem może być traktowany jako:

• samodzielne źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy),
• przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy).

Zgodnie z art. 2 ust. 1a cyt. wyżej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Przepis art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) stanowi, że opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, z zastrzeżeniem art. 6 ust. 1b, nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu świadczenia usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy. W pozycji 10 tego załącznika wymieniono m.in. usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek (grupa 70.2 PKWiU), z wyłączeniem usług najmu świadczonych poza działalnością gospodarczą.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, iż w przypadku likwidacji działalności gospodarczej, przychód uzyskany z tytułu umowy najmu nieruchomości będzie podlegał opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Wobec powyższego wyrażone stanowisko jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej - 43-300 Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a) w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia.

Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.

Niniejsze postanowienie w myśl art. 143 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej wydane zostało z upoważnienia Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bielsku-Białej.