Temat interpretacji

Na podstawie art.216 w związku z art. 14a i art.14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.- Ordynacja podatkowa /Dz.U.Nr 8 poz.60 z poźn. zmianami/ w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie informuje, że stanowisko zawarte przez Pana w piśmie z dnia 26.10.2005r. (uzupełnionym w dniu 08.11.2005r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania sprzedaży - przed upływem pięciu lat, działki nabytej w drodze zamiany jest nieprawidłowe.

Z załączonych dokumentów w postaci aktu notarialnego wynika, że nabył Pan w 2000 roku udział stanowiący 1/3 część w niezabudowanej działce na podstawie postanowienia sądu. W dniu 18.06.2004r. aktem notarialnym dokonał Pan zamiany w/w udziału w działce na rzecz Urzędu Miasta Ząbki w zamian za inną działkę. Wartość zamienianych nieruchomości określono na tym samym poziomie i w związku z powyższym strony nie dokonywały między sobą dopłat.

Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy - art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r./Kodeks cywilny: Dz.U.Nr 16 poz. 93 z późn. zmianami/. Zamiana jest więc umową o podobnym charakterze co sprzedaż. Świadczy o tym między innymi fakt, że ustawodawca nie reguluje odrębnie tej umowy, ale jedynie w art.604 Kodeksu cywilnego stanowi, że do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.

Następnie w dniu 19.10.2005r. dokonał Pan sprzedaży tej działki. Z tego wynika, że działkę nabytą w drodze zamiany posiadał Pan przez okres krótszy niż pięć lat i jej sprzedaż podlega opodatkowaniu na podstawie niżej powołanych przepisów ustawy podatkowej. Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000r.Nr 14 poz. 176 z późn. zmianami/ w brzmieniu obowiązującym w 2005r., żródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych wyżej - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt 8, zgodnie z art. 19 powołanej ustawy podatkowej jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Stosownie do treści art.28 ust.2 cyt. ustawy podatek od przychodu z odpłatnego zbycia ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od daty dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada, o której mowa w wyżej powołanym przepisie nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że uzyskany przychód przeznaczą na cele określone w art.21 ust.1 pkt32 lit.a lub lit. e tj.:- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem;- na nabycie na terytorium RP spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie;- na nabycie na terytorium RP gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego;-na budowę, rozbudowę nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium RP;- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację- na cele mieszkalne- własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium RP;- na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa wyżej, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium RP.

Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust.1 pkt32 lita lub lit.e, podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:1) od terminu płatności określonego w ust.2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.

W związku z powyższym stanowisko Pana zawarte w pismie jest nieprawidłowe.Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w piśmie oraz stanu prawnego obowiazującego obecnie.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast włściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na niniejsze postanowienie zawierające interpretację służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wołominie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art.236 par.1 pkt 1 Ordynacji podatkowej).Zażalenie powinno odpowiadać warunkom określonym w art.222 Ordynacji podatkowej, czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.