
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
4 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 28 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do odliczenia podatku VAT z faktury otrzymanej od Komornika dotyczącej zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli. Uzupełnili go Państwo pismem z 6 marca 2025 r. (wpływ 6 marca 2025 r.).
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W dniu (…) r. do A zwanej dalej „Spółką”, wpłynęła faktura zakupowa nr (…) (wystawiona przez Komornika sądowego, który prowadzi egzekucję przeciwko X), dotycząca sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli położonych w (…). Wartość netto: (…) zł, VAT: (…) zł, wartość brutto: (…) zł. Sprzedawca: X.
A jest zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT (jest wierzycielem i wierzycielem hipotecznym).
X została wykreślona z rejestru podatników VAT w dniu (…) r. na podstawie art. 96 ust. 9 pkt 4 (jest dłużnikiem i jednocześnie była wieczystym użytkownikiem nieruchomości i właścicielem budynków i budowli na tej nieruchomości).
Informacja uzupełniająca: nabyta nieruchomość to:
·dziesięć działek gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 r.,
·budynki produkcyjno-magazynowe z częścią biurowo-socjalną,
·pozostałe zagospodarowanie gruntu w postaci przyłączy, utwardzeń, ogrodzenia.
Spółka nabyła ww. nieruchomość w ramach czynności egzekucyjnej Komornika (sygn. akt: (…), przy czym A jest wierzycielem i wierzycielem hipotecznym).
Z uwagi na fakt, że otrzymana faktura nr (…) nie zawierała informacji dotyczących Komornika sądowego, Komornik Sądowy wystawił w dniu (…) r. fakturę korygującą nr (…), podając adres Kancelarii Komornika Sądowego, imię i nazwisko Komornika. Wszystkie pozostałe dane faktury pierwotnej pozostały bez zmian.
Faktura korekta nr (…) wpłynęła do Spółki w dniu (…) r., tj. przed dniem sporządzenia deklaracji za (…).
W dniu (…) r. doszło do spotkania Komornika Sądowego w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym w sprawie (…) oraz reprezentujących wierzyciela, tj. A celem przeanalizowania kwestii podatku VAT od dostawy nieruchomości zabudowanej.
Komornik Sądowy przekazał (sygn. akt (…)):
- odpis pism wysłanych do X z dnia: (… ) r. (w których wezwał m.in. do udzielenia odpowiedzi na pytania dotyczące ustalenia skorzystania ze zwolnienia z podatku VAT sprzedaży nieruchomości):
-czy przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości?
-kiedy i w jaki sposób, w ramach jakiej czynności wystąpiło pierwsze zajęcie, używanie?
-czy nieruchomość była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT?
-czy dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy wytworzeniu budynku, budowli?
-kiedy i w jakich warunkach wystąpiło pierwsze zajęcie, używanie budynku, budowli?
-czy budynki, budowle były przedmiotem najmu, dzierżawy? a jeśli, tak to należy wskazać datę najmu budynków, budowli,
-czy dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie budynków, budowli, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
-czy jeśli dłużnik poniósł te wydatki to były one wyższe niż 30% wartości początkowej tych budowli, budynków? i kiedy zakończono ich ulepszenie,
-czy w przypadku kiedy dłużnik poniósł te wydatki miało miejsce pierwsze zajęcie budynków, budowli po ich ulepszeniu?
-czy budynki, budowle wykorzystywane były przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT?
- elektroniczne potwierdzenie odbioru z dnia (…) r. oraz z dnia (…) r. (dotyczące wysłanych pism),
- postanowienie z dnia (… ) r. – grzywna dla Prezesa Spółki dłużnej X z uwagi na brak odpowiedzi na wysłane i odebrane pisma z (…) r.,
- elektroniczne potwierdzenie odbioru z dnia (…) r. (dotyczące postanowienia o nałożeniu grzywny – X),
- elektroniczne potwierdzenie odbioru z dnia (…) r. (dotyczące postanowienia o nałożeniu grzywny – adresat Prezes Zarządu X).
Stwierdzono co następuje:
Komornik wysyłał do dłużnika, tj. X:
·pisma w marcu i lipcu 2020 r. z żądaniem podania informacji niezbędnych do ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT (odbiór pism potwierdzają elektroniczne potwierdzenie odbioru),
·postanowienie o nałożeniu grzywny na Prezesa Zarządu dłużnika, za nieudzielanie odpowiedzi na zadane (wyszczególnione powyżej) pytania (odbiór postanowienia potwierdzają elektroniczne potwierdzenie odbioru).
Zgodnie z art. 43 ust. 21 UoV, Komornik uznał, że przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z budynkami i budowlami należy zastosować 23% stawkę VAT.
Uregulowanie zobowiązania przez A za fakturę nr (…) wystawioną przez Komornika miało następujący przebieg:
·w dniu (…) r. została wpłacona przez Spółkę rękojmia do sprawy (…) zł na konto Sądu Rejonowego,
·w dniu (…) r. została wpłacona kwota (…) zł – reszta ceny nabycia w sprawie (…) i inne na konto Sądu Rejonowego,
·Sąd zaliczył na poczet ceny nabycia prawa wieczystego użytkowania, budynków i budowli KW nr (…), tj. wierzytelność hipoteczna dochodzona w postępowaniu egzekucyjnym a stwierdzona tytułem wykonawczym (wystawionym przez Sąd Okręgowy).
Postanowienie o przysądzeniu własności ww. nieruchomości na rzecz A stało się prawomocne z dniem (…) r. i z tym dniem w myśl art. 999 k.p.c należą się pożytki i przychody dla A. Sąd przesłał postanowienie wraz z klauzulą prawomocności do Spółki w grudniu 2024 r.
Doprecyzowanie opisu sprawy
Spółka A jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a nabyta przez Spółkę nieruchomość będzie wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT (przedmiot przeważającej działalności Spółki: 68.20.Z – wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi), czyli zostaną spełnione przesłanki, o których mowa w art. 86 ust. 1 UoV.
Pytanie
Czy Spółka ma prawo do odliczenia VAT naliczonego od faktury zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli położonych w (…)?
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem Spółki A, ma prawo do odliczenia VAT naliczonego od faktury zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli położonych w (…).
Zgodnie z art. 18 ustawy o VAT, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2022 r. poz. 479) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Zgodnie z art. 106c ustawy o VAT, komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 ustawy o VAT.
Faktura wystawiona na tę okoliczność, poza elementami, które są obowiązkowe, powinna posiadać dodatkowo nazwę i adres organu egzekucyjnego lub imię i nazwisko komornika sądowego oraz jego adres, a w miejscu określonym dla podatnika – imię i nazwisko lub nazwę dłużnika oraz jego adres (art. 106e ust. 1 pkt 20 ustawy o VAT).
Komornik sądowy nie jest podatnikiem VAT z tytułu sprzedaży dokonanych w ramach czynności egzekucyjnych (w tym przypadku: dostawy nieruchomości), a jest płatnikiem, tj. osobą zobowiązaną do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu. Podatnikiem VAT jest w tym przypadku w dalszym ciągu dłużnik (…).
Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 3 marca 2022 r. nr 0111-KDIB3-3.4012.5. 2022.1.MW wyjaśnił, że: „(...) Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. (...) Ustanowienie organu egzekucyjnego płatnikiem zapewnia odprowadzenie należnego podatku przez organ przeprowadzający dostawę w ramach czynności egzekucyjnych. Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (...)”.
Zatem Komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż nieruchomości będących własnością dłużnika jest opodatkowana podatkiem VAT, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu VAT lub byłaby od niego zwolniona, to komornik sądowy nie jest zobowiązany do odprowadzania podatku.
Kwestia zastosowania zwolnienia z opodatkowania VAT dostawy budynków (a także budowli lub ich części) oraz dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane została uregulowana w art. 43 ust. 1 pkt 2, 9-10a ustawy o VAT.
Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwolniona z VAT jest dostawa budynków (a także budowli lub ich części), jeżeli następuje po upływie 2 lat od tzw. pierwszego zasiedlenia. Zatem zwolnienie to, nie ma zastosowania, gdy:
·dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
·pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Dodatkowo na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Natomiast z treści art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT wynika, że zwalnia się również dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Niemniej, jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a ustawy o VAT, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione. Tak wynika z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.
Dokonana w trybie egzekucji dostawa nieruchomości, jest opodatkowana podatkiem VAT według właściwej stawki, jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były z powodu dłużnika bezskuteczne.
Ww. dokumenty dały podstawę do opodatkowania sprzedaży zabudowanej nieruchomości, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.
Zasadność zastosowania przez komorników sądowych przepisów art. 43 ust. 21 ustawy o VAT była poruszana wielokrotnie przez Dyrektora KIS w interpretacjach indywidualnych. Przykładowo w interpretacji z dnia 25 marca 2022 r., nr 0113-KDIPT1-1.4012.24.2022.2.RG – w analizowanej sprawie komornik wezwał dłużnika do złożenia oświadczenia na podstawie art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, lecz przedmiotowa korespondencja nie została odebrana przez dłużnika (korespondencja została zwrócona z adnotacją adresat nieznany, brak szyldu, brak możliwości doręczenia).
Podatnik X Sp. z o.o. jest wykreślona z rejestru VAT na podstawie art. 96 ust. 9 pkt 4 UoV.
Art. 88 ust 3a pkt 1 lit a mówi, że nie można odliczyć VAT z faktury wystawionej przez podmiot nieistniejący.
W opisywanym przypadku fakturę wystawia zgodnie z art. 106c UoV Komornik, a więc art. 88 ust. 3 lit. a nie ma zastosowania.
Spółka A jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a nabyta przez Spółkę nieruchomość będzie wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT (przedmiot przeważającej działalności Spółki: 68.20.Z – wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi), czyli zostaną spełnione przesłanki, o których mowa w art. 86 ust. 1 UoV.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
W myśl art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Jak stanowi art. 15 ust. 2 ustawy:
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Wobec tego należy stwierdzić, że za podatnika VAT będzie uznany tylko taki podmiot, który dokonuje czynności zmierzających do wykorzystania nabytych towarów i usług do celów opodatkowanej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
Zgodnie z przepisem art. 86 ust. 1 ustawy:
W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
Na podstawie art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a) ustawy:
Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.
Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego (powstanie zobowiązania podatkowego).
Przedstawiona wyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich wykorzystania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu podatkowi.
Należy zauważyć, że formułując w art. 86 ust. 1 ustawy warunek związku ze sprzedażą opodatkowaną, ustawodawca nie uzależnia prawa do odliczenia od związku zakupu z obecnie wykonywanymi czynnościami opodatkowanymi. Wystarczającym jest, że z okoliczności towarzyszących nabyciu towarów lub usług przy uwzględnieniu rodzaju prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej wynika, że zakupy te dokonane są w celu ich wykorzystania w ramach jego działalności opodatkowanej.
W każdym przypadku należy dokonać oceny, czy intencją podatnika wykonującego określone czynności, z którymi łączą się skutki podatkowo-prawne, było wykonywanie czynności opodatkowanych.
Ustawodawca zapewnił podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego w całości lub w części, pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy. Przepis ten określa listę wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Jedno z takich ograniczeń zostało wskazane w 88 ust. 3a ustawy, zgodnie z którym:
Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy:
1)sprzedaż została udokumentowana fakturami lub fakturami korygującymi:
1)wystawionymi przez podmiot nieistniejący;
2)(uchylona)
2)transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku;
3)(uchylony)
4)wystawione faktury, faktury korygujące lub dokumenty celne:
a)stwierdzają czynności, które nie zostały dokonane – w części dotyczącej tych czynności,
b)podają kwoty niezgodne z rzeczywistością – w części dotyczącej tych pozycji, dla których podane zostały kwoty niezgodne z rzeczywistością,
c)potwierdzają czynności, do których mają zastosowanie przepisy art. 58 i 83 Kodeksu cywilnego – w części dotyczącej tych czynności;
5)faktury, faktury korygujące wystawione przez nabywcę zgodnie z odrębnymi przepisami nie zostały zaakceptowane przez sprzedającego;
6)(uchylony)
7)wystawiono faktury, w których została wykazana kwota podatku w stosunku do czynności opodatkowanych, dla których nie wykazuje się kwoty podatku na fakturze – w części dotyczącej tych czynności.
Natomiast przepis art. 88 ust. 4 ustawy stanowi, że:
Obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się również do podatników, którzy nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni, zgodnie z art. 96, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 86 ust. 2 pkt 7.
Jak wynika z powołanych wyżej przepisów, jeśli towary i usługi, przy nabyciu których naliczono podatek, są (mają być) wykorzystywane w całości do prowadzenia działalności opodatkowanej, wówczas podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku.
Z opisu sprawy wynika, że w dniu 9 grudnia 2024 r. do A wpłynęła faktura zakupowa nr (…) (wystawiona przez Komornika sądowego, który prowadzi egzekucję przeciwko X), dotycząca sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli. Wartość netto: (…) zł, VAT: (…) zł, wartość brutto: (…) zł. Spółka nabyła ww. nieruchomość w ramach czynności egzekucyjnej Komornika. Z uwagi na fakt, że otrzymana faktura nr (…) nie zawierała informacji dotyczących Komornika sądowego, Komornik Sądowy wystawił w dniu (…) r. fakturę korygującą nr (…), podając adres Kancelarii Komornika Sądowego, imię i nazwisko Komornika. Wszystkie pozostałe dane faktury pierwotnej pozostały bez zmian. Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy, Komornik uznał, że przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z budynkami i budowlami należy zastosować 23% stawkę VAT.
Spółka jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a nabyta przez Spółkę nieruchomość będzie wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
Państwa wątpliwości dotyczą wskazania, czy Spółka będzie miała prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktury wystawionej przez Komornika sądowego dotyczącej zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli.
Należy wskazać, że zgodnie z art. 18 ustawy:
Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 Ordynacji podatkowej (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.), zgodnie z którą:
Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Zatem, przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
W tym miejscu należy wskazać, iż w myśl art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy:
Podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą: sprzedaż, a także dostawę towarów i świadczenie usług, o których mowa w art. 106a pkt 2, dokonywane przez niego na rzecz innego podatnika podatku, podatku od wartości dodanej lub podatku o podobnym charakterze lub na rzecz osoby prawnej niebędącej podatnikiem.
Na podstawie art. 106c ustawy:
Faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika:
1)organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji;
2)komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.
Stosownie do art. 106e ust. 1 pkt 20 ustawy:
Faktura powinna zawierać w przypadku, o którym mowa w art. 106c – nazwę i adres organu egzekucyjnego lub imię i nazwisko komornika sądowego oraz jego adres, a w miejscu określonym dla podatnika – imię i nazwisko lub nazwę dłużnika oraz jego adres.
Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Jednocześnie należy wskazać na brzmienie art. 43 ust. 21 ustawy, zgodnie z którym:
Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
Tym samym, komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy oraz do uwzględnienia, w trakcie sprzedaży towarów, okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
Odnosząc się do odliczenia podatku VAT z faktury wystawionej przez Komornika należy wskazać, że jednym z najistotniejszych warunków umożliwiających czynnemu podatnikowi VAT realizację prawa do odliczenia jest związek dokonanych zakupów z wykonywaniem czynności opodatkowanych.
Z przytoczonych wyżej regulacji prawnych wynika, że prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury uzależnione jest nie tylko od spełnienia warunków wynikających z przepisu art. 86 ust. 1 ustawy, ale również od niezaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy, Komornik uznał, że przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z budynkami i budowlami należy zastosować 23% stawkę podatku VAT.
Zatem w okolicznościach omawianej sprawy, skoro są Państwo zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT, a nabywane od Komornika wskazane wyżej nieruchomości będą służyły Państwu do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, to należy stwierdzić, że przysługuje Państwu prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego wykazanego na fakturze wystawionej przez Komornika. Należy, jednak wskazać, że prawo to przysługuje Państwu, w sytuacji, gdy nie zaistnieją ograniczenia wynikające z art. 88 ustawy, inne niż wskazane w art. 88 ust. 4 ustawy.
Podsumowując stwierdzić należy, że Spółka ma prawo do odliczenia VAT naliczonego z faktury wystawionej przez Komornika dotyczącej zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków i budowli położonych w (…).
Tym samym Państwa stanowisko jest prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:
Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Państwo ponoszą ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) podanym przez Państwa w złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie stanu faktycznego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.
·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1)z zastosowaniem art. 119a;
2)w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3)z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.