Temat interpretacji
Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi a zwolnienie z VAT
Spółka, będąca czynnym podatnikiem VAT, która zwróciła się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej planowała świadczenie kompleksowych usług zarządzania nieruchomościami na rzecz wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Usługi miały obejmować bieżący nadzór nad nieruchomościami, administrowanie, nadzór nad systemami zabezpieczającymi oraz odbiór i koordynację zgłoszeń dotyczących nieruchomości.
Wnioskodawca chciał się dowiedzieć czy kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi mogą korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Spółka uważała, że jej usługi powinny podlegać zwolnieniu z VAT, ponieważ mieszczą się w grupowaniu PKWiU 68.32.11 i 68.32.12 oraz obejmują zarządzanie całym budynkiem mieszkalnym.
Stanowisko organu podatkowego
Organ podatkowy potwierdził, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe i że usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi mogą korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Wyjaśniono, że zwolnienie dotyczy usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi sklasyfikowanymi w PKWiU pod symbolem 68.32.11.0 i 68.32.12.0, pod warunkiem, że nie obejmują one wyceny nieruchomości.
Podkreślono, że zwolnienie przysługuje tylko wtedy, gdy usługa dotyczy całego budynku mieszkalnego. W przypadku, gdy zarządzanie obejmuje wyłącznie części niemieszkalne, na przykład garaże, usługa ta podlega opodatkowaniu według stawki VAT wynoszącej 23%. Organ wskazał, że usługi spółki są jednolitą usługą kompleksową, w której składniki pomocnicze, takie jak nadzór nad systemami zabezpieczającymi, są integralną częścią głównego świadczenia. Istotnym elementem analizy było również to, że spółka pobiera wynagrodzenie ryczałtowe za całą usługę, bez możliwości wyodrębnienia kwot za poszczególne czynności.