Temat interpretacji
Sprzedaż nieruchomości a status przedsiębiorstwa w VAT
Spółka komandytowa nabyła mieszkanie w stanie deweloperskim, które następnie zostało wykończone i w pełni wyposażone. Obecnie nieruchomość jest wynajmowana, a spółka nie prowadzi żadnej innej działalności gospodarczej. Nie posiada innych nieruchomości, towarów ani materiałów do produkcji. Wszystkie zobowiązania finansowe spółki związane są wyłącznie z tą nieruchomością.
W związku z planowaną sprzedażą spółka wystąpiła do KIS o interpretację indywidualną, pytając, czy transakcja ta może zostać uznana za sprzedaż przedsiębiorstwa wyłączoną z opodatkowania VAT.
Argumentowała, że sprzedawane składniki majątkowe tworzą zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych, który pozwala nabywcy na kontynuowanie działalności bez dodatkowych inwestycji. Spółka podkreśliła, że po sprzedaży nie będzie już posiadać żadnych aktywów, co oznacza zakończenie jej działalności gospodarczej. Nabywca zamierza kontynuować wynajem lokalu.
Interpretacja podatkowa potwierdzająca wyłączenie z VAT
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za prawidłowe i potwierdził, że planowana transakcja podlega wyłączeniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.
Organ wskazał, że w sytuacji, gdy sprzedawane składniki majątkowe obejmują całość majątku przedsiębiorstwa i ich sprzedaż oznacza zakończenie działalności przez sprzedawcę, transakcja spełnia definicję sprzedaży przedsiębiorstwa. Kluczowe znaczenie ma fakt, że sprzedawana nieruchomość obejmuje również umowy najmu, zarządzania oraz inne dokumenty związane z jej funkcjonowaniem.
Podkreślono, że o kwalifikacji transakcji jako sprzedaż przedsiębiorstwa nie decyduje wyłącznie sprzedaż nieruchomości, ale kompleksowe przekazanie składników pozwalających na kontynuację działalności gospodarczej. Wskazano, że w przypadku przeniesienia praw wynikających z umowy najmu i innych umów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości, mamy do czynienia z całością majątkową zdolną do dalszego prowadzenia działalności przez nabywcę.
Organ podatkowy odwołał się również do orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości UE, w którym wskazywano, że sprzedaż przedsiębiorstwa obejmuje nie tylko składniki materialne, ale także niematerialne, np. umowy, dokumentację oraz relacje z kontrahentami. Kluczowe jest zapewnienie możliwości kontynuowania działalności gospodarczej bez potrzeby angażowania dodatkowych elementów.
Finalnie KIS potwierdziła, że w analizowanym przypadku mamy do czynienia ze sprzedażą przedsiębiorstwa, co oznacza, że transakcja nie podlega opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.