
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
20 stycznia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 20 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w drodze licytacji komorniczej (KW (…)).
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Na mocy wniosku egzekucyjnego wierzyciela A. S.A. w oparciu o tytuł wykonawczy stanowiący: Postanowienie Sądu Okręgowego w (…) z 29 listopada 2018 r., sygn. akt (…), zaopatrzony w klauzulę wykonalności z 3 grudnia 2018 r. Nakaz zapłaty w post. nakazowym Sądu Okręgowego w (…) z 19 października 2016 r., sygn. akt (…) Postanowienie Sądu Okręgowego w (…) z 28 lutego 2019 r., sygn. akt (…), zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne przeciwko B. Sp. z o.o. NIP: (…), REGON: (…). W ramach postępowania egzekucyjnego została zajęta nieruchomość należąca do dłużnej spółki stanowiąca nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, którą stanowi dz. ew. nr 1 o powierzchni 0,1189 ha (tj. 1189 m2) zlokalizowana w powiecie (…), w mieście (…), w obrębie (…) przy ul. (…), opisana w księdze wieczystej nr KW (…).
Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej o łącznej powierzchni użytkowej 404,08 m2 (podstawowa i pomocnicza).
Budynek wybudowany na podstawie decyzji nr (…) z 5 listopada 2010 r. Starosty (…), nr kancelaryjny (…) zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę. Zgodnie ze sporządzonym operatem szacunkowym z 21 kwietnia 2021 r. oraz aneksem z 11 października 2021 r. wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego A. A., 1 sierpnia 2010 r. w (…) zawarta została umowa „Umowa najmu dzierżawy” pomiędzy Panią A. B. prowadzącą działalność gospodarczą pod firma B. (najemca) a Panią A. C. (wynajmująca).
Przedmiotem umowy jest dz. ew. 1 zlokalizowanej w (...), w obrębie (...), przy ulicy (...) zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Umowa zawarta została z mocą obowiązującą od 1 sierpnia 2010 r., na czas nieokreślony. Umowa nie może być rozwiązana przez każdą stronę umowy przed upływem 5 lat, (…) Każdej ze stron po upływie okresu 5 letniego przysługuje prawo rozwiązania umowy za uprzednim 6 (sześciu) miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego. Następcy prawni stron umowy przejmują prawa i obowiązki z niej wynikające.
Zgodnie z wpisem do CEDIG status indywidualnej działalności gospodarczej B. oznaczony jest jako „wykreślony”. Rzeczoznawca majątkowy nie ma wiedzy, czy wyżej powołana umowa najmu dzierżawy zawarta 1 sierpnia 2010 r. nadal obowiązuje oraz czy zmieniły się warunki umowy. Umowa stanowiła cześć dokumentacji architektoniczno-budowlanej udostępnionej do wglądu przez Wydział (...) Starostwa Powiatu (…).
Zgodnie z ustaleniami w postępowaniu Km (…) A.C. zmarła 16 grudnia 2018 r. Na dzień sprzedaży nieruchomości istnieje plan zagospodarowania przestrzennego strefy ochrony konserwatorskiej w (...) zgodnie z Uchwałą Rady Miasta (…) Nr (…) z 16 czerwca 1998 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego.
Przeznaczenie zajętej nieruchomości jest podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca indywidualna w strefie II. Pismem z 25 października 2019 r. Wojewódzki Konserwator Zabytków udzielił informacji odnośnie statusu konserwatorskiego nieruchomości.
Z powołanego pisma wynika, że ww. działka i znajdujące się na niej nieruchomości nie zostały wpisane do rejestru zabytków nieruchomych województwa (...), nie figurują w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz nie zostały wyznaczone do włączenia do tejże ewidencji.
Zgodnie z danymi z serwisu https://www.podatki.gov.pl/wykaz-podatnikow-vat-wyszukiwarka oraz z odpowiedzi Naczelnika (…), dłużna spółka B. Sp. z o.o. od 17 listopada 2017 r. jest zarejestrowana jako podatnik VAT, adres siedziby ul. (…).
Ponadto, ww. Urząd Skarbowy wskazał, iż nie posiada informacji czy Spółce przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości położonej w (...) przy ul. (...), objętej księgą wieczystą nr KW (…).
Komornik pismami z 26 listopada 2019 r. oraz 10 listopada 2021 r. wezwał dłużną spółkę o wskazanie, czy:
- nieruchomość jest „towarem używanym w rozumieniu art. 43 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług”;
- zakup nieruchomości służył działalności zwolnionej od podatku lub niepodlegającej opodatkowaniu, lub
- wydatek na nabycie towaru nie mógł być zaliczony do kosztów uzyskania przychodów rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym;
- przedmiotowa nieruchomość stanowi wyłącznie majątek dłużnika;
- dłużnik pod adresem nieruchomości stanowiącej przedmiot egzekucji w niniejszym postępowaniu egzekucyjnym prowadzi działalność gospodarczą oraz czy nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej (np. siedziba działalności, biura, magazyny itp.) - jeżeli tak, wniosła Pani o wskazanie jaki charakter ma prowadzona działalność gospodarcza (sposób jej prowadzenia itp.);
- dłużnik jest podatnikiem podatku od towarów i usług;
- w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
- kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług nieruchomości w trybie licytacji;
- ewentualnie nabycie nieruchomości było potwierdzone fakturą;
- kiedy i w jaki sposób została nabyta przez dłużnika nieruchomość;
- nieruchomość (zabudowania, budynki znajdujące się na nieruchomości) były lub są wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych, czy były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze (kiedy zawarte zostały umowy) - jeżeli tak, wniosła Pani o wskazanie dat, w których zawarte zostały umowy;
- w przypadku, jeżeli nieruchomość stanowi nieruchomość zabudowaną wnosi Pani o wskazanie czy znajdujące się na nieruchomości budynki (budynek mieszkano-usługowy, budynek magazynowo-produkcyjny) zostały nabyte czy wybudowane przez dłużnika (kiedy);
- w przypadku jeżeli nieruchomość stanowi nieruchomość zabudowaną kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków i budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez które rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;
- dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie nieruchomości (w tym ze wskazaniem budynków, budowli lub ich części) przekraczające 30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do których przysługiwało mu prawo odliczenia podatku naliczonego.
Dłużna spółka nie udzieliła odpowiedzi, mimo podjęcia korespondencji oraz zakreśleniu przez Komornika rygoru naliczenia stawki 23% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Kontakt z dłużną spółką jest utrudniony, ogranicza się wyłącznie do składania licznych skarg na czynność komornika.
Ponadto dłużnik nie wskazał w jakim celu nabył nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, która stanowi działkę ew. nr 1 dla której Sąd Rejonowy w (…) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księdze wieczystej nr KW (…).
Dłużna spółka nie udzieliła również odpowiedzi, czy zabudowana nieruchomość była wynajmowana przez cały okres jej posiadania przez dłużną spółkę i na czyją rzecz.
Reasumując, wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczy nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, którą stanowi działkę ew. nr 1 o powierzchni 0,1189 ha (tj. 1189 m2) zlokalizowaną w powiecie (…), w mieście (…) w obrębie (...) przy ul. (...), opisana w księdze wieczystej nr KW (…).
Pytanie
Czy komornik sądowy zobowiązany jest do odprowadzenia podatku VAT 23% od sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym?
Panistanowiskowsprawie
W ocenie organu egzekucyjnego, podatek VAT 23% jest należny przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji w sądzie, biorąc pod uwagę okoliczności sprawy przedstawione w pkt G niniejszego wniosku.
Dłużnik, pomimo odebrania korespondencji dotyczącej zagadnień podatku VAT (liczne pytania - jak opisano w pkt G) nie odpowiedział organowi egzekucyjnemu. W jego interesie byłoby udokumentować, iż nieruchomość podlega np. zwolnieniu z podatku lub jego obniżeniu.
Skoro nie przedstawił żadnych dokumentów na tą okoliczność, można domniemywać, iż liczy się z faktem naliczenia przy sprzedaży licytacyjnej podatku VAT 23%.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) – zwanej dalej „ustawą”:
Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z treści powyższego przepisu wynika, że komornik sądowy jest płatnikiem podatku od dostawy towaru dokonywanej w trybie egzekucji, w przypadku, gdy wykonuje czynności egzekucyjne. Przez czynność egzekucyjną należy rozumieć każde formalne, oparte na przepisach procesowych, działanie uprawnionego organu egzekucyjnego wywołujące skutek prawny dla prowadzonej egzekucji.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111), zgodnie z którym:
Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów tej ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ, aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
Według przepisu art. 15 ust. 1 ustawy:
Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy:
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej, należy stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług tylko w sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który będzie działał w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast dla stwierdzenia, że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy.
Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik - właściciel danej nieruchomości - jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży tej nieruchomości, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości.
Z wniosku wynika, że Spółka z o.o. (Dłużnik) będąca czynnym podatnikiem podatku VAT jest właścicielem działki nr 1 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Dokonała Pani zajęcia prawa własności ww. nieruchomości.
Pani wątpliwości dotyczą ustalenia, czy sprzedaż w drodze licytacji ww. nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
W rozpatrywanej sprawie w pierwszej kolejności należy wskazać, że sprzedaż w drodze licytacji komorniczej przedmiotowej nieruchomości, będącej własnością Dłużnika - czynnego podatnika podatku VAT, wypełni przesłanki określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy. W konsekwencji, transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Odnosząc się więc do Pani wątpliwości należy zauważyć, że przepisy ustawy oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług zwolnienie od podatku.
Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów mogące mieć zastosowanie w przedmiotowej sprawie zostały określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy, zawierających zwolnienie dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających określone w tych przepisach warunki.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a)dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b)pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
a)wybudowaniu lub
b)ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
a)w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b)dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Ponadto, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
W tym miejscu należy wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki, budowle lub ich części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:
W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogicznie opodatkowanie podatkiem VAT, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
W okolicznościach opisanej we wniosku sprawy wskazać także należy art. 43 ust. 21 ustawy:
Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
Powyższe oznacza, że dostawa towarów dokonana w trybie egzekucji jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były z powodu dłużnika bezskuteczne.
W analizowanej sprawie przedstawiony opis zdarzenia przyszłego nie pozwala jednoznacznie stwierdzić, czy sprzedaż przez Panią w drodze licytacji komorniczej budynku mieszkalnego jednorodzinnego, znajdującego się na działce nr 1 będzie korzystać ze zwolnień od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 albo pkt 10a bądź pkt 2 ustawy, gdyż brak jest informacji niezbędnych do dokonania takiej oceny na podstawie ww. przepisów. Wskazała Pani bowiem w opisie sprawy, że z powodu braku odpowiedzi Dłużnika, nie posiada Pan wiedzy niezbędnej do ustalenia czy sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona od podatku VAT. W szczególności, z powodu braku odpowiedzi na pytania wskazane w wezwaniach wystosowanych przez Panią do Dłużnika, nie jest możliwe ustalenie czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości, czy zakup nieruchomości służył działalności zwolnionej od podatku lub niepodlegającej opodatkowaniu, czy przedmiotowa nieruchomość stanowi wyłącznie majątek dłużnika, czy w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a także kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie nieruchomości. Nie otrzymała Pani również odpowiedzi czy Dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie nieruchomości (w tym ze wskazaniem budynków, budowli lub ich części) przekraczające 30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do których przysługiwało mu prawo odliczenia podatku naliczonego.
Zaznaczyć jednak należy, co wskazała Pani jednoznacznie, że podjęła Pani próbę kontaktu z Dłużnikiem poprzez wysłanie wezwań do Spółki, jednak kontakt z nią jest utrudniony.
W związku z powyższym w sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, o ile podjęte przez Panią udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów zwolnienia od podatku.
Zaznaczyć jednocześnie należy, że kwestia oceny działań podjętych przez Panią nie była przedmiotem mojej analizy.
Tym samym, w analizowanym przypadku, sprzedaż w drodze licytacji komorniczej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym znajdującym się na działce nr 1 będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT, stosownie do art. 43 ust. 21 ustawy.
W związku z powyższym Pani stanowisko w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości uznaję za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Ponadto zaznaczyć należy, że na podstawie art. 42b ust. 1 w powiązaniu z art. 42a ustawy o podatku od towarów i usług podatnik może wystąpić do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS), która jest wydawana w formie decyzji na potrzeby opodatkowania podatkiem dostawy towarów, importu towarów, wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów albo świadczenia usług. Wystąpienie z wnioskiem o wydanie WIS jest możliwe od 1 listopada 2019 r. – przy czym WIS dotyczy stanu prawnego obowiązującego od 1 lipca 2020 r. Zatem kwestia ustalenia wysokości stawki podatku od towarów i usług dla dostawy towarów lub świadczenia usług od 1 lipca 2020 r. może być określona wyłącznie w ramach wydania Wiążącej Informacji Stawkowej określonej w art. 42a ustawy o podatku od towarów i usług.
W konsekwencji interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w drodze licytacji komorniczej. Natomiast nie mogę ocenić, jaka stawka podatku VAT jest właściwa dla sprzedaży nieruchomości, ponieważ zagadnienie to podlega zakresowi wiążących informacji stawkowych.
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.