Temat interpretacji
Temat interpretacji
Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej a odliczenie VAT
Wnioskodawca, czynny podatnik VAT, planuje nabyć na licytacji komorniczej nieruchomość składającą się z dwóch części: niezabudowanych działek opodatkowanych VAT w stawce 23% oraz budynków handlowo-usługowych zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Właścicielem nieruchomości jest spółka, która została wykreślona z rejestru podatników VAT czynnych, lecz nadal prowadzi działalność gospodarczą. Komornik sądowy wystawi w imieniu dłużnika fakturę VAT, a podatnik zamierza wykorzystać nieruchomość wyłącznie do prowadzenia działalności opodatkowanej.
Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy podatek VAT naliczony na fakturze wystawionej przez komornika sądowego można odliczyć od podatku należnego. W swoim stanowisku wskazał, że prawo do odliczenia VAT przysługuje w sytuacji, gdy nabywane towary lub usługi są wykorzystywane do czynności opodatkowanych, co wynika z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT. Podkreślił również, że wykreślenie dłużnika z rejestru czynnych podatników VAT nie wyklucza możliwości odliczenia, jeśli transakcja dotyczy rzeczywistych czynności gospodarczych związanych z działalnością opodatkowaną.
Możliwość odliczenia VAT z faktury wystawionej przez komornika
Dyrektor KIS potwierdził, że naliczony VAT z faktury wystawionej przez komornika sądowego może zostać odliczony, pod warunkiem wykorzystania nieruchomości do czynności opodatkowanych.
Organ odwołał się do art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, który określa prawo podatnika do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, jeśli nabyte towary lub usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Zwrócił również uwagę na art. 88 ustawy, wskazujący przypadki, w których odliczenie VAT jest wyłączone, podkreślając, że sytuacja podatnika nie spełnia żadnej z tych przesłanek negatywnych.
Następnie KIS zauważyła, że fakt wykreślenia dłużnika z rejestru czynnych podatników VAT nie wpływa na uznanie go za podatnika w rozumieniu ustawy, gdyż kluczowa jest rzeczywista realizacja czynności opodatkowanych. Komornik sądowy, wystawiając fakturę w imieniu dłużnika, pełni rolę płatnika podatku, a transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, co umożliwia nabywcy realizację prawa do odliczenia.
„Tym samym kwota podatku naliczonego wynikająca z faktury – wystawionej w imieniu dłużnika przez komornika sądowego – dokumentującej nabycie przez Pana Nieruchomości w toku licytacji, będzie stanowiła kwotę podatku naliczonego, o którą będzie Pan mógł obniżyć kwotę podatku należnego, pod warunkiem, że Nieruchomość będzie służyła Panu wyłącznie do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, a także w sytuacji, gdy nie zaistnieją ograniczenia wynikające z art. 88 ustawy, inne niż wskazane w art. 88 ust. 4 ustawy” - podsumował dyrektor KIS.