Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Przekazanie nieruchomości do majątku prywatnego
Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą od 2003 roku i wybudowała dwukondygnacyjny budynek, który od początku użytkowania generował zarówno przychody opodatkowane VAT (apteka), jak i zwolnione od podatku VAT (usługi medyczne). W związku z tym rozliczała podatek VAT proporcjonalnie. W 2019 roku sprzedała aptekę jako zorganizowaną część przedsiębiorstwa, a obecnie wynajmuje pomieszczenia apteczne innemu podmiotowi. W przyszłym roku w budynku będzie prowadzona wyłącznie działalność medyczna, a kobieta planuje wycofać nieruchomość z majątku firmy do majątku prywatnego.
Podatniczka argumentowała, że przekazanie nieruchomości spełnia warunki zwolnienia określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Podkreśliła, że od pierwszego zasiedlenia budynku w 2003 roku upłynęły ponad dwa lata, a w okresie użytkowania nieruchomości nie były dokonywane ulepszenia, których wartość przekroczyłaby 30% wartości początkowej budynku. Wnioskodawczyni zwróciła również uwagę, że zwolnienie od podatku dotyczy zarówno budynku, jak i gruntu, na którym jest posadowiony. Aby uzyskać oficjalne potwierdzenie, złożyła do organu podatkowego wniosek o interpretację.
Transakcja przekazania zwolniona od podatku VAT
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za prawidłowe i potwierdził, że przekazanie nieruchomości z majątku firmy do majątku prywatnego może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.
Organ wyjaśnił, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwolnieniu z opodatkowania podlega dostawa budynków, budowli lub ich części, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata. W świetle art. 2 pkt 14 ustawy, pierwsze zasiedlenie oznacza oddanie budynku do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi bądź rozpoczęcie jego użytkowania na potrzeby własne. KIS zauważyła, że od oddania nieruchomości w 2003 roku upłynęło znacznie więcej niż dwa lata, a nieruchomość nie była ulepszana w sposób wymagający ponownej oceny podatkowej.
Następnie organ podatkowy wskazał, że przekazanie nieruchomości na cele osobiste stanowi odpłatną dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o VAT, jednak spełnia warunki do zastosowania zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 tej ustawy. Dodatkowo, KIS podkreśliła znaczenie art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, który przewiduje, że zwolnienie dotyczące budynku obejmuje także grunt, na którym budynek jest posadowiony. W przypadku wnioskodawczyni oznacza to, że zarówno budynek, jak i prawo wieczystego użytkowania gruntu są objęte zwolnieniem.
„W konsekwencji zostaną spełnione warunki uprawniające do zastosowania do opisanej transakcji przeniesienia nieruchomości do Pani majątku prywatnego zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Również dostawa gruntu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy w zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, również będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług” - podsumował dyrektor KIS.