Czy kompleksowe zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi korzysta ze zwolnienia od podatku VAT?
Temat interpretacji
Kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami a VAT
Spółka, czynny podatnik VAT, zamierza świadczyć kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi na rzecz wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz innych podmiotów wykonujących czynności zwolnione od podatku VAT. Planowane usługi obejmą m.in. bieżący nadzór nad urządzeniami wspólnego użytku, odbiór zgłoszeń o awariach, całodobowe administrowanie, monitoring, kontrolę urządzeń zabezpieczających oraz współpracę z podmiotami ochrony. Wszystkie te czynności mają być świadczone w ramach jednej kompleksowej usługi, sklasyfikowanej w PKWiU 68.32.1, przy czym spółka nie zamierza realizować usług dodatkowych.
W związku z tym spółka zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy świadczenie tych kompleksowych usług na rzecz wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni, deweloperów lub innych podmiotów dotyczących budynków mieszkalnych będących w ich posiadaniu, może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. W jej ocenie opisane usługi spełniają wymogi określone w przepisach, ponieważ stanowią kompleksowe zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie i mieszczą się w zakresie zwolnień podatkowych przewidzianych w ww. rozporządzeniu.
Zastosowanie zwolnienia od podatku VAT - stanowisko KIS
Dyrektor KIS potwierdził, że kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi mogą korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r.
Organ podatkowy uzasadnił swoją interpretację, odwołując się do definicji świadczenia usług zawartej w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, wskazując, że usługa zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, jako świadczenie kompleksowe, stanowi jedno niepodzielne świadczenie główne. Podkreślił, że wszystkie czynności wskazane we wniosku, takie jak bieżący nadzór nad urządzeniami wspólnymi czy administrowanie terenem, są integralną częścią usługi zarządzania nieruchomościami i służą realizacji celu głównego.
KIS wskazała, że warunkiem zastosowania zwolnienia od podatku VAT jest sklasyfikowanie usług w odpowiednich grupowaniach PKWiU oraz to, aby zarządzanie dotyczyło nieruchomości mieszkalnych jako całości, zgodnie z przepisami ustawy o VAT oraz Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). Dodatkowo organ wskazał, że zwolnienie nie obejmuje usług takich jak sprzątanie, konserwacja czy wycena nieruchomości, które nie wchodzą w zakres zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi.
„Z uwagi na powołane przepisy prawa, jak również przedstawiony we wniosku opis sprawy stwierdzić należy, że usługi zarządzania, polegające na kompleksowym zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na rzecz klientów wskazanych przez Państwa, sklasyfikowane w grupowaniu PKWiU ex 68.32.1 – Usługi zarządzania nieruchomościami świadczone na zlecenie, korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2013 r.” - podsumował dyrektor KIS.