Czy sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę może korzystać ze zwolnienia z VAT?
Temat interpretacji
Sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę a zwolnienie z VAT
Spółka będąca czynnym podatnikiem VAT, która zwróciła się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej planowała nabycie nieruchomości gruntowej z posadowionymi na niej dwoma budynkami mieszkalnymi. Nieruchomości miały zostać nabyte od osób fizycznych, którzy wynajmowali je na cele mieszkaniowe od 2002 r. Po nabyciu nieruchomości, spółka zamierzała dokonać wyodrębnienia prawnego 12 lokali mieszkalnych, a następnie sprzedać je osobom trzecim. Nie przewidywała jednak wprowadzania ich do ewidencji środków trwałych, ani ponoszenia nakładów zwiększających ich wartość.
Wnioskodawca chciał się dowiedzieć czy sprzedaż wyodrębnionych lokali mieszkalnych przez spółkę może być zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Spółka twierdziła, że sprzedaż lokali mieszkalnych będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, ponieważ przy nabyciu nieruchomości nie przysługiwało jej prawo do odliczenia VAT, a zbywcy nie ponosili wydatków na ulepszenia przekraczających 30% wartości nieruchomości.
Stanowisko organu podatkowego
Organ podatkowy stwierdził, że stanowisko spółki jest nieprawidłowe, a właściwym zwolnieniem będzie to określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Organ podkreślił, że dla skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a konieczne jest, aby transakcja nie spełniała warunków zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10. W tej sprawie warunki zwolnienia z pkt 10 były jednak spełnione, ponieważ zbycie lokali nie było dokonywane w ramach pierwszego zasiedlenia, gdyż budynki zostały oddane do użytkowania w 2002 r., a zatem minął już wymagany okres 2 lat od pierwszego zasiedlenia. Ponadto, wprowadzenie zmian, takie jak prawne wyodrębnienie lokali, nie stanowiło „ulepszenia” ani „wybudowania” w rozumieniu ustawy o VAT, gdyż nie wiązało się z ponoszeniem nakładów zmieniających wartość użytkową lokali.
Tym samym sprzedaż wyodrębnionych lokali mieszkalnych przez spółkę podlegała zwolnieniu określonemu w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.