Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 216, art. 217 oraz art. 14a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 5, art. 8, art. 41, art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr. 54, poz. 535 ze zm.), § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 11.10.2005r. (uzupełnionego 17.10.2005r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji przepisów podatkowych - Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Śródmieście uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

W dniu 11.10.2005r. (uzupełniony w dniu 17.10.2005r.) do tutejszego organu wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji odnośnie zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w przedstawionej indywidualnej sprawie.

Stan faktyczny tej sprawy:

Podatnik podaje, iż jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynków znajdujących się na tym gruncie. Od końca roku w którym zakończono budowę budynków znajdujących się na gruncie minęło co najmniej 5 lat; przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej".

W złożonym uzupełnieniu wniosku Podatnik podaje, iż "... Spółka Akcyjna powstała w wyniku przekształcenia przedsiębiorstwa państwowego w jednoosobową spółkę Skarbu Państwa w dniu 21 lutego 1992r. W dniu 24 września 2001r. decyzją Prezydenta Miasta Łodzi, w prowadzonej dla nieruchomości Księdze Wieczystej, Spółka została wykreślona jako użytkownik wieczysty gruntu oraz właściciel budynków i urządzeń. W dniu 01 kwietnia 2004r. decyzją Prezydenta Miasta Łodzi stwierdzono ponownie nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz nieodpłatnego prawa własności budynków i budowli. Z uwagi na nieodpłatne nabycie prawa własności budynków i budowli prawo do odliczenia podatku VAT nie przysługiwało".

Przedmiotem zapytania Podatnika jest opodatkowanie podatkiem VAT zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków.

Zdaniem Podatnika sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynków trwale z gruntem zwiazanych podlega zwolnieniu od podatku VAT.

Tutejszy organ podatkowy zauważa, iż przedmiotem niniejszego postanowienia nie jest ocena prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony z tytułu nabycia budynków, o których mowa wyżej. Wobec czego tutejszy urząd dokonując oceny opodatkowania podatkiem VAT zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków uwzględnił w tej kwestii przedstawiony przez Podatnika stan faktyczny.

W przedmiotowej sprawie zastosowanie mają następujące przepisy:

• art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) o podatku od towarów i usług, zwanej dalej "ustawą", zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
• art. 7 ust. 1 ustawy, na podstawie którego przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporzadzania towarami jak właściciel (...).
• art. 41 ust. 1 ustawy, zgodnie z którym stawka podatku wynosi 22% (...).
• art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, na podstawie którego zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych (...), pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
• art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, z którego wynika, iż przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
• art. 43 ust. 6 ustawy, zgodnie z którym zwolnienia, o którym mowa w
• art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
  
  1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
  2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
  3. § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), zwanego dalej "rozporządzeniem", zgodnie z którym, zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

W złożonym w dniu 17.10.2005r. uzupełnieniu do wniosku, Podatnik podał, iż "... z uwagi na nieodpłatne nabycie prawa własności budynków i budowli prawo do odliczenia podatku VAT nie przysługiwało". Natomiast we wniosku z dnia 11.10.2005r. podał, iż "...od końca roku w którym zakończono budowę budynków znajdujących się na gruncie minęło co najmniej 5 lat...". Mając na uwadze powyższe spełnione zostały warunki, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy oraz art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy.

Natomiast z uwagi na stwierdzenie Podatnika, że "...przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej", nie znajduje zastosowania wyłączenie ze zwolnienia przedmiotowego, określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

W związku z powyższym dostawa budynków, o których mowa we wniosku Podatnika korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, jako dostawa towarów używanych.

Z uwagi na fakt, iż na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika tutejszy organ podatkowy uznał, iż dostawa budynków podlega zwolnieniu od podatku VAT, to na podstawie w/cyt. § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, związanego z tymi budynkami, również podlega zwolnieniu od podatku VAT.

W świetle przytoczonych przepisów prawa stanowisko zaprezentowane przez Podatnika w rozpatrywanym wniosku z dnia 11.10.2005r. (uzupełniony w dniu 17.10.2005r.) należy uznać za prawidłowe.