Temat interpretacji
Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm./ ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Przepis ten nie daje wspólnocie przymiotu osoby prawnej, lecz przymiot jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej.
Jak wynika ze złożonego pisma Wspólnota zawarła umowę na udostępnianie ścian budynku na reklamę właścicielom lokali- członkom wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota powołując się na pismo Ministerstwa Finansów z dnia 23 grudnia 2003 r. nr PP1-811/912/03/JW., twierdzi, że udostępnianie ścian budynku na reklamę właścicielom lokali będących jednocześnie członkami wspólnoty, nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Z powyższego pisma Ministerstwa Finansów wynika, że wspólnota mieszkaniowa, jako ogół właścicieli lokali, wchodzących w skład określonej nieruchomości nie dokonuje sprzedaży na rzecz swoich członków z tytułu wpłaconych przez nich zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomości związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości jak i poszczególnych wyodrębnionych lokali. Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej - wspólnoty mieszkaniowej- przez jej członków np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania, co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa reprezentowana przez zarząd.Należy podkreślić , że powołane pismo Ministerstwa Finansów wydane w trybie art. 14 § 1 pkt. 2 ustawy Ordynacja podatkowa zostało sporządzone w czasie obowiązywania ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. nr 11 poz. 50 ze zm.)
Zgodnie z obecnie obowiązująca ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarcza, której definicja na potrzeby podatku od towarów i usług jest zawarta w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Opodatkowaniu podatkiem podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju ( art. 5 ). Przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie usług na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej , które nie stanowi dostawy towaru( art. 8 ust. 1).
Z punktu widzenia przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, posiada podmiotowość podatkową, a "oddanie w najem fragmentu elewacji nieruchomości" jest czynnością mieszczącą się w definicji świadczenia usług w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz powołane przepisy, tutejszy organ podatkowy wyjaśnia, iż czynności wykonywane przez Wspólnotę na rzecz właścicieli lokali- członków wspólnoty wykraczające poza zakres obowiązkowego zarządu w ustawie o własności lokali lub na rzecz osób trzecich będą dostawą towarów lub świadczeniem usług w stosunku do których będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług.W związku z powyższym udostępnianie ścian budynku właścicielom lokali na reklamy jest czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.