Temat interpretacji

Mimo, że nie nastąpiła zmiana sposobu użytkowania mieszkania to przeznaczenie jego części na działalność gospodarczą powoduje, że nie można traktować takiego mieszkania wyłącznie jako lokalu mieszkalnego tylko jako lokalu o charakterze mieszkalno-użytkowym

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług / Dz. U. Nr 54 poz. 535 / zwalnia się od podatku min. czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych. Istotą jednak tego przepisu jest zwolnienie w stosunku do lokali mieszkalnych i użytkowanych na cele mieszkalne. Natomiast lokale, które w części są używane zgodnie ze statusem lokalu na cele mieszkalne jak i również w części jako użytkowe pomimo, że zachowują status lokalu mieszkalnego, z punktu widzenia prawa spółdzielczego, poprzez ich różnorodne przeznaczenie użytkowe podlegają zróżnicowaniu pod względem zobowiązań podatkowych. I tak, w części używanej dla celów mieszkalnych ma zastosowanie zwolnienie o którym mowa w cytowanym wyżej art. 43 ust.1 pkt 11 w/w. ustawy o podatku od towarów i usług. Natomiast w pozostałym zakresie, w części użytkowanej na cele działalności gospodarczej, zwolnienie w zakresie podatku od towarów i usług nie występuje . Stosowanie takiej wykładni przepisów ma swoje uzasadnienie w rozwiązaniach dotyczących podatku od nieruchomości, gdzie pomimo, że cały czas mamy do czynienia z lokalem mieszkalnym, w sensie prawnego przeznaczenia, część takiego lokalu przeznaczona na działalność gospodarczą podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w/g stawek właściwych dla lokali użytkowych. Wskazują to przepisy ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych / Dz. U. z 2002 r. Nr 9 poz.84 ze zm. /, które rozróżniają w swoich stawkach podatku od nieruchomości budynki mieszkalne lub ich części o charakterze mieszkalnym i związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, dla których Rada Gminy ustala zróżnicowaną stawkę w oparciu o przepisy art.5 ust.1 pkt 2 w/w. ustawy. Reasumując. Tylko czynności wykonywane w stosunku do lokali mieszkalnych korzystają z przywołanego wyżej zwolnienia. Natomiast nie korzysta z w/w. zwolnienia ta część budynku / także jedna izba w lokalu mieszkalnym /, która przeznaczona jest na działalność gospodarczą. Istotne jest faktyczne przeznaczenie części lokalu / budynku / a nie tylko i wyłącznie jego formalno prawny charakter.