Temat interpretacji

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54 poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w wyżej wymienionym przepisie, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT). Pojęcie sprzedaży, dla celów podatku VAT zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 22 ustawy o VAT, który stanowi, iż przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.Jednocześnie na mocy art. 43 ust 1 pkt 2 ustawy o VAT ustawodawca zwalnia od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zgodnie z ust. 2 przytoczonego przepisu przez towary używane należy rozumieć:- budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Należy również zaznaczyć, iż w myśl art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, powyższego zwolnienia nie stosuje się do dostawy budynków, budowli lub ich części jeśli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania, wydatki poniesione przez podatnika na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te budynki, budowle lub ich części w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W świetle powyższego, w przedmiotowej sprawie Spółdzielnia zamierza dokonać dostawy towaru używanego bowiem jak określono we wniosku budynek, w którym znajduje się lokal, został przekazany do użytkowania w 1995 roku. Ponadto przy nabyciu tego budynku, wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. W analizowanej sprawie nie występują także przesłanki określone w przytoczonym powyżej art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, których łączne wypełnienie skutkowałoby wyłączeniem ze zwolnienia przedmiotowej sprzedaży lokalu. Zatem zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 zbycie przez Spółdzielnię własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.Jednocześnie Naczelnik tut. Organu wyjaśnia, iż przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, na który powołuje się wnioskodawca, nie ma zastosowania do części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Zatem nie będzie on stanowił podstawy prawnej dla zwolnienia od podatku sprzedaży przedmiotowego lokalu użytkowego.