Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św., działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.06.2006 r. (wpływ do urzędu 18.06.2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Gmina w 2005 r. nabyła przedsiębiorstwo jako całość w rozumieniu art. 55.1 Kodeksu Cywilnego, na które składało się m.in. prawo wieczystego użytkowania działek wraz z prawem odrębnej własności znajdujących się na nich budynków. Do przedmiotowej transakcji zbycia przedsiębiorstwa zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) nie miały zastosowania przepisy cytowanej ustawy.

Zgodnie z umową sprzedaży przedsiębiorstwa, określony został rok budowy dla poszczególnych budynków na 1990 r. i lata wcześniejsze.

Obecnie Gmina zamierza sprzedać część nieruchomości, tj. prawo uzytkowania wieczystego działek wraz z prawem własności znajdujących się na nich budynków trwale z gruntem związanych. Planowane do zbycia grunty oraz budynki z dniem 27 września 2005 r. zostały wydzierżawione. W trakcie używania nieruchomości, ani przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych nie były ponoszone wydatki na ulepszenie budynków, które podnosiłyby ich wartość.

Gmina zwraca się z zapytaniem czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz znajdujących sie na tym gruncie budynków podlega zwolnieniu z podatku VAT?

Strona stoi na stanowisku przedmiotowa transakcja będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT oraz § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

W myśl art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie zaś z art. 2 pkt 6 ustawy towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy ze zwolnienia korzysta dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie sie budynki i budowle lub ich części -jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) ze zwolnienia korzysta również zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem zwiazanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawka podatku w wysokości 0%.

Uwzględniając powyższe przedmiotowa transakcja korzystać będzie ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.