Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz. 60 z późniejszymi zmianami), art. 29 ust. 5, art. 41 ust. 1, art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 9, ust. 2 pkt 1, ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz. 535 z późniejszymi zmianami), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.03.2006r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, uzupełnionego pismem z dnia 31.03.2006r, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowiłuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania sprzedaży działek - zabudowanych wraz z budynkami oraz niezabudowanych za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 22.03.2006r Strona złożyła wniosek w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług. Wniosek ten został uzupełniony pismem przedmiotowego dnia 31.03.2006r.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Spółka zakupiła w grudniu 2004r nabyła trzy działki gruntu - dwie działki niezabudowane - ze stawką 22%, 1 działkę zabudowaną - ze stawką zwolnione. Budynki znajdujące się na działce zabudowanej zostały oddane do użytkowania w latach 50-tych XX wieku. Strona nie poniosła żadnych nakładów na ich modernizację. Budynki są przeznaczone do rozbiórki. Działki niezabudowane są działkami budowlanymi.
Zapytanie
Jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować:
1.Sprzedaż działek niezabudowanych - budowlanych?
2.Sprzedaż działek zabudowanych wraz z budynkami?
Stanowisko wnioskodawcy
1.Sprzedaż działek niezabudowanych będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług wg stawki 22%.
2.Sprzedaż działek zabudowanych - wraz z budynkiem będzie zwolniona od podatku.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy - budynki i budowle lub ich części zostają uznane za towar używany - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Jednakże z art. 43 ust. 6 wynika, że zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 (powołanego powyżej), nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1 (określonych powyżej), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w tracie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Ponadto zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług - zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
Na mocy art. 29 ust. 5 ww. ustawy - w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli - z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stwierdza, że:
Ad.1.
Dokonując sprzedaży działek niezabudowanych - budowlanych Spółka nalicza podatek należny wg stawki podstawowej - 22%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. jak bowiem zauważono powyżej zwolnienie od podatku obowiązuje wyłącznie przy sprzedaży terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Ponieważ przedmiotowe działki są gruntem budowlanym - zwolnienie to nie może mieć zastosowania. Sprzedaż dotycząca gruntów budowlanych nie została także zawarta w żadnym innym przepisie dotyczącym zastosowania obniżonej stawki podatku.
Ad.2.
Przy sprzedaży działki zabudowanej wraz z budynkami - firma ma prawo do zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie wyżej cytowanych przepisów, ponieważ budynki te spełniają warunki ustawowe do uznania ich za towar używany. Okres użytkowania tych budynków jest wprawdzie krótszy niż 5 lat ale Spółka nie poniosła w okresie użytkowania żadnych nakładów na ich ulepszenie. A zatem dokonując sprzedaży budynku firma stosuje zwolnienie od podatku, co ma zastosowanie także do wartości gruntu, którego wartości nie wyodrębnia się z podstawy opodatkowania - zgodnie z ww. art. 29 ust. 5 ustawy.