Temat interpretacji
Pismem z dnia 21 czerwca 2006e. Podatniczka zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w następującym stanie faktycznym:Jeżeli Strona sprzeda w bieżącym roku trzy działki budowlane:- pierwsza działka została nabyta w drodze spadku w 1994r. we współwłasności majątkowej z rodziną 1/4 udziału- druga działka nabyta również drogą spadku w 1991r. we współwłasności majątkowej 1/4 udziału- trzecia działka nabyta w kwietniu 2004r. 1/2 udziału.
Pytanie Wnioskującego dotyczy obowiązku opodatkowania podatkiem od towarów i usług w przypadku sprzedaży tych działek.Zdaniem Podatniczki sprzedaż
przedmiotowych działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ponieważ wszelkie opłaty przy nabyciu zostały opłacone.
Biorąc pod uwagę następujący stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza co następuje:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , podlegają zgodnie z art.5 ust.1 pkt1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz.U.Nr 54, poz.535, ze zmianami) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art.7 ust.1 cytowanej ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, do towarów zaś, zgdnie z art. 2 pkt6 ustawy zalicza się także grunty.Od chwili wejścia w życie tych przepisów, tj. od 1 maja 2004r. zasadą jest więc opodatkowanie dostawy gruntów podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz
przeznaczone pod zabudowę.Ponieważ z treści wniosku wynika, że są to działki budowlane, zatem dostawa przedmiotowych działek nie możw skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług określonego w art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy.
W myśl art. 15 ust.1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne , jednostki organizacyjne niemajace osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujace samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultattakiej działalnosci.Przez działalność gospodarczą zgodnie z art. 15 ust.2 ustawy rozumie się wszelką działalność producentów, handlowców lub usługobiorców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działaność gospodarczą osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujacych na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności
polegajace na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciagły dla celów zarobkowych.
W świetle przytoczonych przepisów stwierdzić należy, że status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegajacych opodatkowaniu tym podatkiem.Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży gruntu jest podatnikiem podatku od towarów i usług , istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.Również osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej jest obowiązana do opodatkowania podatkiem VAT dokonanej dostawy gruntu jeżeli okoliczności wskazują na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Ponieważ przepisy podatkowe nie definiują pojęcia "częstotliwy" należy odwołać się do Słownika Języka Polskiego (wyd.PWN, Warszawa 1978r.) według którego częstotliwy to następujący raz po raz, jeden po drugim, często, wielokrotny; czasownik
oznaczający czynność lub stan, które się powtarzają.
Czynność wykonana jednorazowo będzie opodatkowana, jeżeli osoba dokonuje takiej czynności po raz kolejny, co sugeruje w ten sposób nieprzypadkową jej powtarzalność stanowiacą istotę prowadzenia działalności gospodarczej.Zamiar sprzedaży wszystkich działek w bieżącym roku została przez Wnioskodawcę potwierdzony w przedstawionym stanie faktycznym.
Ponieważ dostawa kolejnych działek niewątpliwie ma charakter powtarzalny, warunek częstotliwości zostaje tu wypełniony i nie można mówić o czynności jednorazowej i dokonana przez Podatniczkę dostawa gruntu będzie podlegać opodatkowaniu tym podatkiem. Czynności sprzedaży gruntów zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, należy opodatkować podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej w wysokości 22%.Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, że:- interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wpływu zapytania, - interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czsu jej zmiany lub uchylenia.W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego postanawia jak w sentencji.