Temat interpretacji
Postanowienie
Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Strony z dnia 28.03.2006r. (data wpływu 31.03.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przasnyszu
postanawia
uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.
Uzasadnienie
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz uzupełnieniach z dnia 16.05.2006r. oraz 31.05.2006r. wynika, iż Spółka otrzymała aportem budynek administracyjny, który ma być przebudowany (zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym) na budynek mieszkalno-użytkowy. Na parterze budynku będą znajdowały się dwa lokale handlowo-usługowe o powierzchni 133,60 m2 oraz wymiennikownia c.o. o powierzchni 13,10 m2 i komunikacja o powierzchni 14,60 m2. Wymiennikownia c.o. jest wspólna dla całego budynku, służy części usługowej i mieszkalnej, zaś komunikacja jest wejściem dla części mieszkalnej i wymienikownii c.o. Pierwsze i drugie piętro zawierać będzie lokale mieszkalne o powierzchni 282,50 m2 oraz klatkę schodową i komunikację o powierzchni 41,20 m2 służącą części mieszkalnej. Na podstawie tego rozliczenia Spółka wyodrębniła trzy części budynku :
1) lokale mieszkalne wraz z klatką schodową o powierzchni 323,70 m2
2) lokale użytkowe (usługowo-handlowe) o powierzchni 133,60 m2
3) część wspólna - wymiennikownia c.o. i komunikacja o powierzchni 27,70 m2
Według Spółki odliczenie kwot podatku naliczonego z tytułu zakupów robót budowlanych - zgodnie z art. 90 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług powinno stanowić:
1) z faktur na prace remontowo - adaptacyjne w części mieszkalnej podatek nie podlega odliczeniu, gdyż związane są ze sprzedażą zwolnioną,
2) z faktur na prace remontowo - adaptacyjne w części pomieszczeń użytkowych podatek podlega odliczeniu, ponieważ związany jest ze sprzedażą opodatkowaną,
3) z faktur dotyczących budynku jako całości, których nie można jednoznacznie zakwalifikować do części pomieszczeń mieszkalnych lub użytkowych, obejmujące koszty izolacji fundamentów, dachu, elewacji zewnętrznej, instalacji wod-kanalizacyjnej, część instalacji elektrycznej c.o. i c.w. wymiennikowi, komunikacji na parterze, zagospodarowania terenu i.t.p. związane zarówno z lokalami mieszkalnymi jak i lokalami handlowo-usługowymi, podatek naliczony podlega odliczeniu w oparciu o udział procentowy powierzchni handlowo-usługowej do całości powierzchni obliczonej jako suma 133,60 m2 + 323,70 m2 = 457,30 m2 . W oparciu o tak wyliczoną proporcję odliczeniu podlega 29,2 % podatku naliczonego wykazanego na fakturach z trzeciej grupy.
Należy stwierdzić, że stanowisko przedstawione przez Wnioskodawcę jest prawidłowe.
Generalna zasada dotycząca prawa podatnika do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu towarów i usług wyrażona została w art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), który stanowi, iż w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
Z powyższego uregulowania wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje jedynie podatnikom w związku z zakupem towarów i usług wykorzystywanych do wykonywania czynności opodatkowanych.
Zgodnie z art. 90 ust. 1 cyt. ustawy o podatku VAT w stosunku do towarów i usług, które są wykorzystywane przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest obowiązany do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego.
Przedstawiona zasada wyklucza zatem możliwość odliczenia podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są wykorzystywane do czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich wykorzystywania do czynności zwolnionych od podatku oraz niepodlegajacych temu podatkowi. Ponadto z zasady tej wynika, że odliczenie może być częściowe tj. tylko w tej części, w jakiej dane towary i usługi, z którymi związany jest podatek naliczony są wykorzystywane do realizacji czynności opodatkowanych, z pominięciem tej części podatku VAT, w jakiej te towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności zwolnionych od podatku.
Ze względu na fakt, iż w opisanym stanie faktycznym Podatnik ma możliwość ustalenia kwoty podatku naliczonego, odliczeniu podlegać będzie część podatku naliczonego z faktur dokumentujących zakup towarów i usług związanych zarówno z częścią mieszkalną jak i częścią handlowo - usługową na podstawie procentowego udziału wydatków przypadających na powierzchnię wykorzystaną na lokale komercyjne (lokale handlowo-usługowe).
Biorąc pod uwagę przedstawiony przez Podatnika stan faktyczny stwierdzić należy, że co do zasady sposób obliczenia procentowego udziału podatku naliczonego dotyczący omawianej inwestycji jest prawidłowy.
Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących, nie jest wiążąca dla podmiotu podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Przasnyszu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 14a § 4 w zw. z art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).