Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1 i ust. 6 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 26.10.2005 r., znak EK/622/05/KK (data wpływu 26.10.2005 r.) uzupełnionego pismem z dnia 21.11.2005 r. (data wpływu 24.11.2005 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług - Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie postanawia uznać, że w przedstawionym stanie faktycznym stanowisko zawarte we wniosku jest prawidłowe.

W dniu 26.10.2005 r. "T." S.A. złożyła do tut. organu podatkowego wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji zastosowania przepisów ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług przedstawiając następujący stan faktyczny. Spółka sprzedała w październiku 2005 r. nieruchomość gruntową składającą się z działki zabudowanej budynkiem gospodarczym niepodpiwniczonym o pow. użytkowej 52m2, oraz niepodpiwniczony piętrowy budynkiem magazynowo-handlowym o pow. użytkowej 692,80m2, dla której to nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w T. księga wieczysta. Właścicielem nieruchomości gruntowej i budynków na niej posadowionych jest Spółka "T." na podstawie umowy zamiany z dnia 22.04.2003 r. od Gminy T. i nie był odliczany podatek VAT. Gmina T. stała się właścicielem powyższej nieruchomości na podstawie Decyzji Wojewody z dnia 10.01.1994 r. W opisie stanu faktycznego podatnik zawarł również następujące stwierdzenie cyt: "Biorąc pod uwagę powyższe zapisy oraz konstrukcję i wygląd budynków można stwierdzić, że powyższe budynki były użytkowane dłużej niż 5 lat". Nieruchomość nie była modernizowana.

Pytanie podatnika dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości. Podatnik w swoim wniosku przedstawił następujące stanowisko: "Spółka uważa, iż czynność sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami opisanymi powyżej powinna być zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT."

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) ustawodawca zwolnił z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane - art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Jednak w myśl ust. 6 art. 43 zwolnienia od podatku nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W przypadku gdy dostawa budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, objęta jest zwolnieniem od podatku VAT, wówczas zbycie gruntu również jest zwolnione od podatku od towarów i usług, gdyż stosownie do przepisu art. 29 ust. 5 ustawy cyt. "w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu."

Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie dokonując oceny prawnej przedstawionego stanowiska w zakresie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług uznał, że stanowisko Wnioskodawcy jest prawidłowe, z uwagi na fakt, że z okoliczności przedstawionych w stanie faktycznym wynika, iż zostały spełnione przesłanki ustawowe do uznania czynności sprzedaży nieruchomości o której mowa w piśmie Podatnika za zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.