Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Z 2005 r. Nr 8 poz. 60, tekst jednolity ), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.01.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko dotyczące pytania nr 4:
W swoim zapytaniu informuje Pan, iż przedmiotem Pana działalności jest między innymi wynajem nieruchomości na własny rachunek.
Zgodnie z Pana stanowiskiem zawartym w piśmie - jeżeli mieszkanie będzie wynajmowane na cele mieszkaniowe, to nie będzie Panu przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT z faktur kosztowych związanych z wykończeniem i wyposażeniem mieszkania.
Zgodnie z przepisem art. 86, ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami )
"W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art.15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego ..."
Przepis art. 90 ust. l mówi, iż:
" W stosunku do towarów i usług, które są wykorzystywane przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest obowiązany do
odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego."
Z ww. przepisów wynika zatem, iż podatnicy wykonujący czynności, w związku z którymi nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego (czynności zwolnione od podatku VAT) nie mogą obniżyć podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących nabycie towarów i usług związanych z wykonywaniem tych czynności.
A taką czynnością jest właśnie wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek.
Wynika to z art. 43 ust. 1 pkt 1 do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.