Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, § 3 art. 216 § 1 i art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity - Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ), w związku z wnioskiem Gminy z dnia 05.04.2005r. ( data wpływu do tut. Organu 20.04.2005r. ), w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie potwierdza stanowisko Gminy i uznaje je jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 20.04.2005r. do tutejszego Organu podatkowego wpłynął wniosek znak GG.7414-227/05 Gminy z dnia 05.04.2005r. uzupełniony pismem znak GG.7414-227/1/05 z dnia 01.06.2005r. ( data wpływu 19.04.2005r. ) z prośbą o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej.

Z treści złożonego pisma wynika, że Gmina jest właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy produkcyjno - usługowej.Gmina powyższą nieruchomość nabyła na mocy decyzji komunalizacyjnej w dniu 11 marca 1992r.

Budynek znajdujący się na nieruchomości o charakterze usługowym , został wybudowany w latach 70-tych i nie był remontowany ani modernizowany .

Zdaniem Gminy sprzedaż powyższej nieruchomości podlega zwolnieniu przedmiotowemu jako dostawa towarów używanych tj. stosownie do art. 43 ust. 1 pkt. 2 i ust. 2 ustawy dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004r. Nr 54 , poz. 535 ze zm. ). Bowiem w/w budynek został wzniesiony na nieruchomości ponad 20 lat temu.

Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy Organ podatkowy uprzejmie wyjaśnia , że zgodnie z treścią art. 29 ust. 5 cytowanej ustawy z dnia 11 marca 2004r. w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Natomiast zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 oraz ust. 2 i 6 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2005r. zwolniona od podatku jest dostawa towarów używanych , z zastrzeżeniem pkt. 10 , pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującym ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego ; zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części , będących przedmiotem umowy najmu , dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przez towary używane rozumie się :

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,

2. pozostałe towary , z wyjątkiem gruntów , których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Powyższego zwolnienia nie stosuje się do dostawy budynków i budowli jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik :

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W świetle powyższego, jeżeli nieruchomość zabudowana ( grunt wraz z budynkiem ) będąca przedmiotem dostawy spełnia definicję towaru używanego , dostawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz nie zachodzą okoliczności określone w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004r., to do takiej dostawy ( w odniesieniu zarówno do budynków jak i do gruntu , pod warunkiem, że budynki te są z gruntem trwale związane ) stosuje się przedmiotowe zwolnienie z podatku w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt. 2 .

W związku z powyższym dostawa przez Gminę przedmiotowej zabudowanej nieruchomości gruntowej, jest zwolniona z podatku od towarów i usług , zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt.2 i ust. 2 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004r.

W związku z powyższym stanowisko Gminy jest prawidłowe.