Temat interpretacji

Występując z wnioskiem o udzielenie interpretacji Sąd Okręgowy podaje, iż wynajmuje lokal stanowiący część zajmowanego przez niego budynku i z tego tytułu obciąża najemcę obok czynszu, kwotą stanowiącą równowartość podatku od nieruchomości, ustaloną proporcjonalnie do całkowitej powierzchni budynku.

Zdaniem Wnioskodawcy kwota stanowiąca równowartość podatku od nieruchomości, którą wynajmujący obciąża najemcę, a którego podatnikiem jest wynajmujący opodatkowana jest stawką podatku VAT w wys. 22 %, gdyż stanowi część kwoty należnej obok czynszu z tytułu usług najmu.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Podstawą opodatkowania jest obrót, którym, stosownie do art. 29 ust. 1 cyt. ustawy, jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Z powyższego wynika, iż podstawę opodatkowania stanowi cały czynsz wraz z równowartością podatku od nieruchomości, jeżeli strony ustaliły, że jego wartość obciąża najemcę. W rozpatrywanym przypadku przedmiotem określonej umowy jest skonkretyzowana usługa, nie zaś szereg dowolnie wyodrębnionych w jej ramach usług. Na całość świadczenia należnego od najmu składają się na równi z czynszem pozostałe należności, w tym podatek od nieruchomości. Jest on ściśle związany z usługą najmu i stanowi obrót będący podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy. Jako element kalkulacyjny wartości usługi najmu, stanowiący część kwoty należnej z tytułu świadczonej usługi najmu, należność tę należy opodatkować według stawki właściwej dla usługi najmu, tj. 22 % w tym przypadku, gdyż lokal, którego dotyczy zapytanie, jako część zajmowanego przez Wnioskodawcę budynku ma charakter użytkowy.