Temat interpretacji
W odpowiedzi na pismo z dnia 27.05.2004 r.w sprawie interpretacji przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz.535/ na podstawie art.14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa /Dz.U. Nr 137, poz.926 ze zm./, Naczelnik Urzędu Skarbowego w olsztynie uprzejmie wyjaśnia :
Zgodnie z art.15 ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług/Dz.U. Nr 54, poz.535/ nie uznaje się za podatnika organów władzy publicznej oraz urzędów obsługujących te organy w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których zostały one powołane, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych. Umowy sprzedaży nieruchomości jako umowy cywilnoprawne podlegają podatkowi VAT.
Na podstawie art.43 ust.1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu zatem podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane przy czym w przypadku nieruchomości niezabudowanych opodatkowane są jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych będących np. gruntami rolnymi czy leśnymi, nieprzeznaczonymi w planach pod zabudowę są zwolnione z VAT.Opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 22 % podlegają :- wszelkie dostawy gruntów zabudowanych- grunty niezabudowane, które są kwalifikowane jako tereny budowlane lub przeznaczone pod budowę
W art.43 ust.1 pkt 10 ustawy postanowiono, że zwalnia się od podatku VAT dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone po raz pierwszy, zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Z unormowanie tego wynika, że ze zwolnienia korzysta wyłącznie dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego, ponieważ zwolnienie to nie obejmuje części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe i dotyczy budynków, które nie są po raz pierwszy zasiedlone lub zamieszkałe.Ze zwolnienia podmiotowego od VAT korzystają towary używane określone w art.43 ust.1 pkt 2 pod warunkiem,że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu,dzierżawy lub umowy o podobnym charakterze.Używanymi budynkami, budowlami lub ich częściami są te w przypadku których minęło co najmniej 5 lat licząc od końca roku , w którym zakończono budowę.Jeżeli jadnak przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania tych budynków poniesiono wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowymw kwocie stanowiącej co najmniej 30 % wartości początkowej a podatnik miał prawodo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonegood tych wydatków, użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, pomimoże budynki te mają status towarów używanych w rozumieniu art.43 ust.1 pkt 2 ich sprzedaż nie podlega zwolnieniu.
W złożonym wniosku nie określono czy przedmiotem sprzedaży są towary używanew rozumieniuart.43 ust.1 pkt2 ustawy o podatku VAT.Stawka podatku VAT wynosi 22 % w przypadku dostawy:-działki niezabudowanej przeznaczonej w planie zagospodarowania pod zabudowę-działki leśnej przeznaczonej w planie pod zabudowę letniskowo-wypoczynkową-nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej w planie zagospodarowania pod tereny aktywizacjigospodarczej w tym usługi ogrodnicze, przemysł, intensywana produkcja rolna, usługi rzemieślniczeZwolniona od podatku VAT jest:-dostawa działki stanowiącej drogę -dostawa lokalu mieszkalnego pod warunkiem, że jest towarem używanym lub nie jest po raz pierwszy zasiedlony-dostawa lokalu innego niż mieszkalny, pod warunkiem , że jest towarem używanym -dostawa budynków gospodarczych pod warunkiem , że są towarami używanymi