Temat interpretacji
W dniu 31.05.2005r. do tutejszego Organu podatkowego wpłynął wniosek z dnia 25.04.2005r. uzupełniony pismami z dnia 22.06.2005r. ( data wpływu 29.06.2005r. ), 22.07.2005r. i 27.07.2005r. z prośbą o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek budowlanych wcześniej zakupionych z zamiarem ich dalszej odsprzedaży.
Z treści złożonego pisma wynika, że wnioskodawca jest podatnikiem czynnym, zarejestrowanym dla potrzeb VAT. Działalność gospodarczą prowadzi od 01 lipca 1989 roku. W ramach prowadzonej działalności - pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, podatnik zamierza zakupić działki przeznaczone pod zabudowę z zamiarem ich dalszej odsprzedaży.
Zdaniem podatnika sprzedaż działek budowlanych wcześniej zakupionych z zamiarem ich dalszej odsprzedaży będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 22% .
Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy Organ podatkowy uprzejmie wyjaśnia , że zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004r. Nr 54 , poz. 535 z poźn. zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju . Przez dostawę rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel - art. 7 ust. 1 cyt. ustawy z dnia 11 marca 2004r.
Pod pojęciem towary , zgodnie z art. 2 pkt. 6 w/w ustawy z dnia 11 marca 2004r. rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Działalność gospodarcza zgodnie z art. 15 ust. 2 w/w ustawy obejmuje wszelką działalność producentów , handlowców oraz usługodawców , w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników , a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas , gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej odpłatna dostawa terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę podlega co do zasady opodatkowaniu VAT wg stawki w wysokości 22% zgodnie z przepisami art. 41 ust. 1 w/w ustawy z dnia 11 marca 2004r.
Zatem podatnik jest zobowiązany do zapłaty podatku od towarów i usług z tytułu czynności sprzedaży w/w działek budowlanych.