Temat interpretacji
W odpowiedzi na zapytanie Spółki zawarte w piśmie z dnia 17.09.2003 r. , Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze w oparciu o przepis art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr. 137, poz. 926 ze zm.) wyjaśnia co następuje:
Z przedstawionego przez Spółkę stanu faktycznego wynika, iż:
Spółka prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wykonywaniu robót ogólnobudowlanych w zakresie montażu i wznoszenia obiektów budownictwa mieszkaniowego w celu dalszej ich odsprzedaży. W bieżącym roku Spółka ukończy pierwsze inwestycje polegąjące na budowie budynków mieszkalnych wraz z przynależącymi do tych lokali pomieszczeniami położonymi w podziemiu, które mogą być wykorzystywane jako tzw. piwnice, składziki lub ewentualnie po zmianie ich przeznaczenia jako garaże. Poszczególne lokale mieszkalne wraz z przynależącymi lokalami w podziemiu zostaną wyodrębnione z chwilą zawierania umowy sprzedaży każdego z nich. Przy czym lokale w podziemiu stanowią część składową lokalu i nie zostaną wyodrębnione jako samodzielne.
Pytanie zawarte we wniosku brzmi:
Czy prawidłowym jest naliczanie przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależącymi pomieszczeniami w podziemiu w przypadku ich wykorzystania na garaże siedmioprocentowej stawki podatku VAT?
Zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c Ustawy z dnia 08 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem wg. stawki 7% podlega również sprzedaż w okresie do 31 grudnia 2003 r. - obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych.
Definicję lokalu mieszkalnego zawiera art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) określając, iż jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto art. 2 cytowanej wyżej ustawy podkreśla, iż "pomieszczenia pomocnicze" (piwnice, strychy, komórki) mają służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Ustawodawca obok "pomieszczeń pomocniczych", wymienił w ustawie o własności lokali jeszcze "pomieszczenia przynależne", do których zalicza się garaże.
Garaż nie jest więc pomieszczeniem pomocniczym służącym do zaspokajania celów mieszkalnych.
Zatem przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami pomocniczymi typu piwnice, strychy, komórki zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c ustawy o podatku VAT należy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 7%, natomiast przy sprzedaży pomieszczenia typu garaż należy zgodnie z art. 18 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 22%