Temat interpretacji
Tut. organ informuje, że:1) zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (...).Budynki, budowle lub ich części uznaje się za towar używany jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1).W przedstawionej sprawie budynki (wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej) stanowią towary używane, gdyż od końca roku, w którym zakończono ich budowę minęło co najmniej 5 lat. Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a więc ich dostawa (sprzedaż) podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z p. zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %. W związku z powyższym spełnienie powyższych przesłanek spowoduje zwolnienie opisanych transakcji w punkcie 1 i 2, tj. sprzedaży budynków oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których znajdują się ww. budynki - z opodatkowania podatkiem VAT. 2) transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega opodatkowaniu stawką 22%.
Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt.1 ww. ustawy, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pojęcie towaru definiuje art. 2 ust.6 cyt. ustawy odnosząc je do " rzeczy ruchomych, wszelkich postaci energii, budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także do gruntów". Świadczenie usług to, zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy, każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy. Prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest, wobec przytoczonej powyżej definicji, towarem, a tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Odpłatne przeniesienie przez Spółkę prawa do użytkowania wieczystego na inny podmiot, wobec braku preferencji (np. zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów przeznaczonych na cele rolnicze), podlegać będzie opodatkowaniu stawką podstawową w wysokości 22%.