Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ), art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1 i ust. 6 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14.06.2005 r. znak DR.05/05 (data wpływu do tut. organu 23.06.2005 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług - Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie postanawia uznać, że w przedstawionym stanie faktycznym stanowisko zawarte we wniosku jest prawidłowe.

W dniu 23.06.2005 r. wpłyną do tut. organu podatkowego wniosek Spółki o udzielenie pisemnej interpretacji zastosowania przepisów ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług przedstawiając następujący stan faktyczny - Spółka zamierza dokonać sprzedaży:

1. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Krośnie (wraz z odrębnym prawem własności nieruchomości posadowionych na niej budynków). Budynki powyższe to zabudowania gospodarcze wybudowane w 1900 r., które nawet w części nie są obiektami budownictwa mieszkaniowego,
2. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Iwoniczu Zdroju (wraz z odrębnym prawem własności nieruchomości posadowionych na niej domków letniskowych). Domki letniskowe wybudowane w 1971 r. nawet w części nie są obiektami budownictwa mieszkaniowego.

Wydatki poniesione przez Spółkę na ulepszenie w znaczeniu przepisów o podatku dochodowym, dotyczące przedmiotowych nieruchomości i posadowionych na nich budynków i domków letniskowych, przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych oraz w trakcie użytkowania nie były równe lub większe niż 30% ich wartości początkowej. Jednocześnie Spółka nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków. W tym miejscu trzeba zaznaczyć, iż Spółka użytkuje wyżej wymienione nieruchomości, budynki i domki letniskowe przez okres dłuższy niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych. Pytanie podatnika - " czy w powyższym przypadku należy zwolnić od podatku od towarów i usług sprzedaż wyżej wymienionego prawa użytkowania wieczystego nieruchomości (wraz z odrębnym prawem własności nieruchomości posadowionych na niej budynków), a także prawa użytkowania wieczystego nieruchomości (wraz z odrębnym prawem własności nieruchomości posadowionych na niej domków letniskowych)." Podatnik w swoim wniosku przedstawił następujące stanowisko - Spółka, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności posadowionych na nieruchomościach budynków i domków letniskowych zasadne jest zwolnienie od podatku od towarów i usług tej dostawy".

Stosownie do przepisu art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) cytowanej "w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu." Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 wyżej wymienionej ustawy ustawodawca zwolnił z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane - art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Jednak w myśl ust. 6 art. 43 zwolnienia od podatku nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W przypadku gdy dostawa budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, objęta jest zwolnieniem od podatku VAT, wówczas zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), również jest zwolnione od podatku od towarów i usług. Mając więc na uwadze powyższe przepisy stwierdzić należy, iż transakcje opisane w piśmie Podatnika wzmiankowanym na wstępie będą podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie dokonując oceny prawnej przedstawionego stanowiska w zakresie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług uznał zatem, że stanowisko Wnioskodawcy jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu prawnego na dzień złożenia wniosku Podatnika tj. 23.06.2005 r. i traci swoją ważność z dniem zmiany prawa. Ponadto organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Natomiast zgodnie z art. 14b § 2 Ordynacji podatkowej jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 § 1 Ordynacji podatkowej służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie, ul. Geodetów 1. Zażalenie należy zgodnie z art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej wnieść w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia za pośrednictwem organu, który je wydał. Zażalenie winno zawierać zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.