Temat interpretacji

W myśl przepisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 11, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.
Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego (ust. 2 art. 146 ustawy).
Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, o których mowa powyżej, rozumie się w myśl przepisu art. 2 pkt 12 ustawy dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji
Obiektów Budowlanych:111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej.
Natomiast przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa
w ust. 1 pkt 2 lit. a ww. ustawy, rozumie się:
- sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
- urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
- urządzenia i ujęcia wody, stację uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne
- jeżeli są one związane z obiektem budownictwa mieszkaniowego (art. 146 ust. 3).
W sytuacji gdy świadczone przez podatnika usługi dotyczą inwestycji związanych zarówno
z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu jak również mających związek
z innymi obiektami, należy na podstawie posiadanej dokumentacji (dokumenty projektowe, kosztorysowe i inne) - wyodrębnić część związaną z budownictwem mieszkaniowym oraz część związaną z innymi obiektami budowlanymi, a następnie opodatkować realizowane roboty zgodnie z obowiązującymi dla tych obiektów stawkami, tj. 7 % dla infrastruktury towarzyszącej związanej z budownictwem mieszkaniowym i 22 % dla pozostałej części.
Mając na uwadze powyższe, w odniesieniu do przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego stwierdzić należy, iż część wykonywanych przez podatnika w ramach jednej inwestycji robót ogólnobudowlanych tj. 88% związanych z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu będzie korzystało z preferencyjnej 7 % stawki podatku VAT, pozostała natomiast część tj. 12 %, podlegać będzie opodatkowaniu podstawową 22% stawką podatku VAT.