Temat interpretacji

Stan faktyczny w sprawie:

Podatnik jest właścicielem domu mieszkalnego wielorodzinnego, wynajmuje lokale mieszkalne i jednocześnie zawarł z najemcami umowy przedwstępne sprzedaży lokali po upływie 10 lat od wybudowania. Na poczet ceny sprzedaży nabywcy wpłacają co miesiąc zaliczki.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Stosownie do treści art. 5 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług.

Do dnia 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych (art. 146 ust 1 pkt 2 lit b w/w ustawy).

Natomiast w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Na podstawie art. 2 pkt 14 w/w ustawy, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego i ich części korzysta ze zwolnienia, jeżeli nie występuje pierwsze zasiedlenie lub zamieszkanie budynku lub jego części. Powyższe zwolnienie dotyczy, tzw. wtórnego rynku, natomiast pozostałe obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części podlegają opodatkowaniu stawką 7% (do dnia 31 grudnia 2007r.).

Z zapytania wynika, że z najemcami lokali mieszkalnych zawarto przedwstępne umowy sprzedaży wynajmowanych lokali. Przekazanie lokali ma nastąpić po upływie 10 lat od daty wybudowania, na poczet ceny podatnik otrzymuje zaliczki.

Zatem podatnik zobowiązany jest opodatkować dostawę lokali na rzecz pierwszych użytkowników stawką podatku 7%, natomiast dostawa lokali mieszkalnych na rzecz następnych nabywców (na cele mieszkaniowe) będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust 1 pkt 10.

Na podstawie art. 19 ust 10 w/w ustawy, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust 13 pkt 10 i 11. Wobec powyższego obowiązek podatkowy powstaje od każdej otrzymanej przez podatnika zaliczki na poczet przyszłej dostawy lokali mieszkalnych.