Temat interpretacji

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego jako syndykowi masy upadłości XXXX przekazano Pani do likwidacji majątek w postaci następujących nieruchomości: 1) lokal użytkowy zlokalizowany w X przy ul. XXX, przekazany do użytku w 2000 r., nabyty przez XXX jako osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą we wspólności ustawowej z mężem w dniu 14.02.2001 r., wniesiony do majątku firmy prowadzonej na jej własne nazwisko na podstawie oświadczenia stron i użytkowany na cele biurowe od dnia 29.06.2000 r.;2)lokal użytkowy zlokalizowany w X przy ul. XXX przekazany do użytku w 2000 r., nabyty przez X jako osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą we wspólności ustawowej z mężem w dniu 14.02.2001 r., wniesiony do majątku firmy prowadzonej na jej własne nazwisko na podstawie oświadczenia stron i użytkowany na cele biurowe od dnia 29.11.2000 r.,

Lokale użytkowe w/w zostały nabyte przez X i jej małżonka od osób fizycznych, a dla udokumentowania ich sprzedaży nie wystawiono faktur VAT. Z tytułu ich nabycia X nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Ponadto, jak wynika z uzupełnienia do przedmiotowego wniosku, rok zakończenia budowy lokali użytkowych wymienionych w pkt 1 i 2 to rok 2000 r.

Na okoliczność przekazania w/w lokali (według oświadczeń) na potrzeby działalności gospodarczej firma nie skorzystała z odliczenia podatku VAT naliczonego z tytułu ich nabycia.

Oświadcza Pani, iż likwidacji w/w majątku dokona przez ich sprzedaż. Nadmienia Pani, iż mając na uwadze postanowienia ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług zobowiązana będzie Pani do wystawienia faktur VAT zawierających dane określone w § 12 rozporządzenia Ministra Finansów z 27.04.2004 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny powstała wątpliwość, w jaki sposób opodatkować podatkiem od towarów i usług sprzedaż lokali użytkowych, o których mowa w pkt 1 i 2 ?

Stoi Pani na stanowisku, iż w przypadku sprzedaży lokali użytkowych wymienionych w pkt 1 i 2 nie wystąpi podatek VAT należny z uwagi na status lokali używanych.

OCENA PRAWNA STANOWISKA PYTAJĄCEGO Z PRZYTOCZENIEM PRZEPISÓW PRAWA

W świetle art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Dla celów zwolnienia od podatku, o którym mowa powyżej, definicję towarów używanych zawarto w art. 43 ust. 2 . Zgodnie z tym przepisem przez towary używane rozumie się: 1)budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Taka konstrukcja przepisu oznacza, iż w odniesieniu do budynków, budowli lub ich części ich status jako towarów używanych zależy od czasu, jaki upłynął od zakończenia ich budowy. Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego budowa w/w obiektów użytkowych została zakończona w 2000 r. W związku z tym przedmiotowe lokale nie spełniają definicji towaru używanego w rozumieniu cytowanego wyżej art. 43 ust. 2 pkt 1, gdyż od końca roku w którym zakończono ich budowę nie upłynął jeszcze okres 5 lat.

Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, iż sprzedaż lokali użytkowych wymienionych w pkt 1 i 2 wniosku nie korzysta ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, i podlega opodatkowaniu, zgodnie z art. 41 ust. 1 tej ustawy, 22% stawką VAT.

Kwestia opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży budynku - 4 szeregówek mieszkalno-użytkowych zostanie rozstrzygnięta w odrębnym postanowieniu.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym i wiąże organy podatkowe do czasu zmiany przepisów.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podmiotu uprawnionego do złożenia wniosku, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia /art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej/.