Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2, art. 43 ust. 6 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) oraz § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.05.2006 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu Skarbowego - 15.05.2006 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Leżajsku, postanawia uznać stanowisko Wnioskodawcy w jego indywidualnej sprawie za prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.

W dniu 15.05.2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Leżajsku wpłynął wniosek Strony w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w kwestii dotyczącej opodatkowania sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionymi na nim budynkami i budowlami na działkach nr 35/33 oraz 35/1 położonych w L. objętych KW nr 299 i 400. W złożonym wniosku Spółka informuje, że umową przeniesienia własności z dnia 2.03.2006 r., nabyła nieruchomość - grunt wraz z posadowionymi na nim budynkami i budowlami na działkach nr 35/33 oraz 35/1 położonych w L. objętych KW nr 299 i 400, w ramach zorganizowanej części przedsiębiorstwa wnoszonej jako aport od firmy ,,M." Spółka z o.o. Przekazanie jej aportem jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa do ,,M." Spółka z o.o. korzystało ze zwolnienia. Spółka ,,M." nabyła prawo użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości wraz z zabudowaniami w marcu 2001 r. od S. w L., co zostało potwierdzone aktem notarialnym z dnia 8.03.2001 r. Powyższa nieruchomość w okresie od marca 2001 r. do chwili obecnej nie była wykorzystywana przez obie spółki, jednakże przez cały wspomniany okres była przedmiotem dzierżawy. W ww. okresie nie były ponoszone również wydatki na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej budynków i budowli.

W świetle powyższego stanu faktycznego Wnioskodawca zwraca się z zapytaniem: czy podlega opodatkowaniu sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionymi na nim budynkami i budowlami na działkach nr 35/33 oraz 35/1 położonych w L.

Jednostka stoi na stanowisku, że sprzedaż prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej nieruchomości wraz z posadowionymi na niej budynkami i budowlami będzie korzystała ze zwolnienia, powołując jako podstawę art. 43 ust. 2 pkt 1 i 6 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) oraz § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.).

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Leżajsku udziela następującej interpretacji:

Stosownie do przepisu art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 powołanej ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 2 ustawy, rozumie się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W myśl art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Tym samym, zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

W oparciu o powyższy stan prawny i faktyczny, należy stwierdzić, że stanowisko zajęte w przedmiotowym wniosku jest prawidłowe.