Temat interpretacji

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 07.12.2005r. Podatnik zawiera zgodnie z ustawą o gospodarcze nieruchomościami umowy na użytkowanie wieczyste gruntu z użytkownikami, które wygasają z upływem okresu na jaki zostały zawarte lub zostają rozwiązane przed upływem tego okresu. W związku z rozwiązaniem powyższej umowy Podatnik zwraca użytkownikowi wieczystemu pierwszą opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz sumę opłat rocznych wniesionych z góry za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego.W myśl art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), świadczeniem usług jest przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz wartością niematerialną i prawną. Zaś zgodnie z cytowanymi wyżej przepisami, obrót wartościami niematerialnymi i prawnymi podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako świadczenie usług.Zgodnie z treścią art. 29 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2 - 22, art. 30 - 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.Ponadto w myśl art. 29 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku gdy pobrano zaliczki, zadatki, przedpłaty lub raty, obrotem jest również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków, przedpłat lub rat, pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku. Otrzymując pierwszą opłatę wniesioną z tytułu użytkowania wieczystego gruntów jak i opłaty za użytkowanie wieczyste z góry za dany rok, Podatnik powinien opodatkować je i wystawić fakturę VAT zgodnie z § 14 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95 poz. 798). W przypadku rozwiązania umowy przed upływem okresu na jaki została zawarta i zwrotu opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, stosuje się przepisy § 16 cytowanego wyżej rozporządzenia:§ 16. 1. W przypadku gdy po wystawieniu faktury udzielono rabatów określonych w art. 29 ust. 4 ustawy, podatnik udzielający rabatu wystawia fakturę korygującą.2. Faktura korygująca powinna zawierać co najmniej:1) numer kolejny oraz datę jej wystawienia;2) dane zawarte w fakturze, której dotyczy faktura korygująca:a) określone w § 9 ust. 1 pkt. 1 - 3,b) nazwę towaru lub usługi objętych rabatem;3) kwotę i rodzaj udzielonego rabatu;4) kwotę zmniejszenia podatku należnego.3. przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku1) zwrotu sprzedawcy towarów oraz zwrotu nabywcy kwot nienależnych, o których mowa w art. 29 ust. 4 ustawy;2) zwrotu nabywcy zaliczek, przedpłat, zadatków lub rat, podlegających opodatkowaniu.4. Sprzedawca jest obowiązany posiadać potwierdzenie faktury korygującej przez nabywcę;(...) Potwierdzenie odbioru faktury korygującej stanowi podstawę do obniżenia kwoty podatku należnego w rozliczeniu za miesiąc, w którym sprzedawca otrzymał to potwierdzenie, a w przypadku podatników, o których mowa w art. 99 ust. 2 i 3 ustawy - w rozliczeniu za kwartał, w którym to potwierdzenie otrzymali, z uwzględnieniem zasad, o których mowa w art. 21 ust. 1 ustawy.