Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r ? Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60), art.5 ust.1, art.7 ust.2 pkt 1, art.43 ust.1 pkt 2, ust.2 pkt 1, ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.), po ponownym rozpatrzeniu wniosku z dnia 24.03.2005r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania czynności przekazania budynku na cele osobiste oraz momentu zmiany sposobu użytkowania tego budynku ? za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 24.03.2005r Strona złożyła wniosek w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
1 czerwca 1998r wspólnicy spółki cywilnej zakupili grunt i budynek z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego ? do celów działalności gospodarczej. Przekształcono ? w grudniu 1998r ? sposób użytkowania budynku ? na biurowo ? produkcyjny i zakończono budowę. W grudniu 1998r budynek został przyjęty do użytkowania. Wspólnicy odliczyli podatek od towarów i usług z faktur związanych z budową. Budynek (bez gruntu) został przyjęty do ewidencji środków trwałych.Spółka cywilna została przekształcona w spółkę jawną ? cały majątek został przejęty.
Obecnie wspólnicy podjęli decyzję o przejęciu budynku na cele osobiste, zmianę przeznaczenia budynku na mieszkalny, a w perspektywie sprzedaż jego sprzedaż.
Zapytanie
1. Czy przy wyprowadzeniu budynku ze środków trwałych i przejęciu go na cele osobiste należy naliczyć podatek od towarów i usług?
2. Czy w stosunku do powyższego ma znaczenie moment zmiany sposobu użytkowania budynku?
Stanowisko wnioskodawcy
1. Zdaniem podatnika - wprowadzenie budynku z ewidencji środków trwałych i przekazanie go na cele osobiste po 6 latach używania korzysta ze zwolnienia z VAT,
2. Moment zmiany sposobu użytkowania budynku nie ma znaczenia, gdyż jest on użytkowany ponad 5 lat i stanowi towar używany przy dokonywaniu każdej z ww. czynności.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa ? Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte dotyczące opodatkowania czynności przekazania budynku na cele osobiste oraz momentu zmiany sposobu użytkowania go - za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Ad.1.
Zgodnie z przepisem zawartym w art.5 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:
-odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,
-eksport towarów,
-import towarów,
-wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,
-wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
Zgodnie zaś z art.7 ust.2 pkt 1 ww. ustawy ? przez dostawę towarów, o której mowa w art.5 ust.1 pkt 1, rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przez niego przedsiębiorstwem, w szczególności ? przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia.
Zgodnie zaś z przepisem zawartym w art.43 ust.1 pkt 2 ww. ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług ? zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie natomiast z art.43 ust.2 pkt 1 ww. ustawy - budynki i budowle lub ich części zostają uznane za towar używany ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Jednakże z przepisu art.43 ust.6 wynika, że zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 1 (powołanego powyżej), nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1 (określonych powyżej), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Jak zatem wynika z ww. powołanych przepisów ? podatnik dokonując przekazania budynku na cele osobiste wspólników ? stosuje zwolnienie z VAT, zgodnie z wyżej cytowanymi przepisami. Stanowisko swoje Naczelnik Urzędu Skarbowego uzasadnia następująco:
- przekazywana nieruchomość spełnia warunki towaru używanego, określone w ustawie o VAT,
- przy nabyciu nieruchomości firmie nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego ? w momencie zakupu był to budynek mieszkalny (nieopodatkowany),
- firma w okresie użytkowania nieruchomości poniosła wprawdzie wydatki na jej ulepszenie, od których odliczyła podatek naliczony, przekraczające 30% wartości początkowej nieruchomości, jednakże okres użytkowania tej nieruchomości wynosi ponad 5 lat.
Mając na uwadze powyższe należy uznać, iż czynność przekazania przedmiotowej nieruchomości na cele wspólników jest czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług ? przedmiotowo zwolnioną z podatku na mocy wyżej cytowanego przepisu art.43 ust.2 pkt 1 ustawy o VAT.
Ad.2.
Moment zmiany sposobu użytkowania budynku ? z biurowo ? produkcyjnego na mieszkalny nie będzie miał wpływu na stawkę podatku jaka będzie miała zastosowanie przy przekazywaniu budynku na cele osobiste wspólników, bowiem ? jak zauważono powyżej ? czynność przekazania nieruchomości jest zwolniona od podatku ? bez względu na to czy przekazanie będzie dotyczyło budynku użytkowego czy też mieszkalnego.
Jednocześnie informuje się Stronę, że odpowiedź na złożone zapytanie w części dotyczącej opodatkowania sprzedaży przez wspólników budynku wraz z gruntem - została przedstawiona w odrębnym postanowieniu.

P O U C Z E N I E

Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w dniu złożenia zapytania przepisy prawa podatkowego. Obowiązuje ona do zmiany stanu prawnego odnoszącego się do przedstawionej sytuacji faktycznej.
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.
Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla podatnika, do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art.14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Zgodnie z art.14a § 4 na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia, zgodnie z art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa.