Temat interpretacji

Gmina będąc podatnikiem VAT czynnym ogłosiła przetarg na sprzedaż nieruchomości - gruntu niezabudowanego przeznaczonego pod działalność gospodarczą. Przedmiotem przetargu były wyodrębnione nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa będące w użytkowaniu wieczystym gminy oraz wyodrębnione nieruchomości stanowiące jej własność.Tak więc przedmiotem przetargu było prawo użytkowania wieczystego gruntu niezabudowanego przeznaczonego pod zabudowę oraz prawo własności gruntu niezabudowanego przeznaczonego pod drogę.

Zdaniem podatnika zarówno sprzedaż prawa użytkowania wieczystego tego gruntu jako świadczenie usługi, jak i prawa własności w/w gruntu uznawanego przez przepisy o podatku od towarów i usług za dostawę towaru, podlegają opodatkowaniu 22% stawką podatku od towarów i usług.

Stawka podatku od dostaw towarów i świadczenia usług na terytorium kraju wynosi 22%, z wyjątkiem dostaw towarów i świadczenia usług wymienionych w tej ustawie jako zwolnione od opodatkowania lub jako opodatkowane niższą stawką podatkową, o czym stanowi art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami).

W ustawie tej w art. 82 ust. 3 przyznano ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych prawo do zwalniania od opodatkowania również innych czynności, niż wymienione w ustawie jako zwolnione. Ponadto w art. 41 ust. 16 tejże ustawy w/w ministrowi przyznano kompetencje do obniżania w drodze rozporządzenia stawek podatku do 0%, 3% lub 7% dla dostaw niektórych towarów i świadczenia niektórych usług. Między innymi na podstawie powyższych upoważnień Minister Finansów wydał rozporządzenie z dnia 27 kwietnia 2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz. 970 z późniejszymi zmianami).

Po przeanalizowaniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz przepisów wykonawczych do tej ustawy stwierdza się, że dostawy (sprzedaż) gruntu przeznaczonego pod zabudowę oraz świadczenie usługi zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu przeznaczonego pod zabudowę nie zostały określone w tych przepisach jako zwolnione od opodatkowania ani jako opodatkowane obniżoną stawką podatkową. Należy zatem uznać, że transakcje te winny być opodatkowane podstawową - 22% stawką podatku.

Niniejszej interpretacji udzielono w oparciu o stan sprawy przedstawiony w piśmie przesłanym przez pytającego, wg stanu prawnego obowiązującego w dniu złożenia tego zapytania. Interpretacja ta obowiązuje do czasu zmiany stanu prawnego lub faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.