Temat interpretacji

W przedmiotowym wniosku Podatnik zwraca się m.in. z zapytaniem, czy w świetle przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, sprzedaż działki oraz budynku mieszkalnego wybudowanego na niej, dokonywana w ramach działalności gospodarczej prowadzonej indywidualnie przez jednego z małżonków, podatnika podatku od towarów i usług, jest opodatkowana w całości podatkiem VAT w wysokości 7%, w sytuacji, gdy zarówno przy dokonywaniu zakupu nieruchomości jak i przy jej sprzedaży występują wspólnie oboje małżonkowie. Oboje małżonkowie występują w akcie notarialnym, gdyż sprzedaż budynku wraz z gruntem dokonywana jest z majątku wspólnego małżonków. W małżeństwie występuje wspólność majątkowa.

Nieruchomość została zakupiona (działka wraz z nakładami) w ramach działalności gospodarczej jednego z małżonków, w celu wybudowania na niej budynku i dalszej jego sprzedaży.

Zdaniem Podatnika, sprzedaż działki, jako powiązanej z wybudowanym na niej budynkiem mieszkalnym oraz budynku mieszkalnego jest opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 7%.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54, poz.535 ze zm.) - dalej ustawa o VAT - opodatkowaniu podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towary w świetle art. 2 pkt 6 ww. ustawy to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W świetle art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zatem, gdy przedmiotem dostawy jest nieruchomość stanowiąca teren zabudowany, grunt stanowi element podstawy opodatkowania tych nieruchomości według stawki podatku od towarów i usług właściwej dla budynku lub budowli albo części takich budynków lub budowli.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b w.cyt. ustawy o VAT od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych stosuje się stawkę w wysokości 7%. W świetle powyższego, sprzedaż działki wraz z budynkiem mieszkalnym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 7%.

Dokumentem potwierdzającym sprzedaż działki wraz z budynkiem mieszkalnym dla celów rozliczenia podatku VAT jest faktura VAT, która wystawiona będzie przez małżonka prowadzącego działalność gospodarczą. Ponieważ sprzedaż ww. nieruchomości dokonywana jest z majątku wspólnego małżonków, to dla ważności czynności cywilnoprawnej, sprzedaż działki wraz z budynkiem mieszkalnym potwierdza się aktem notarialnym, a stroną tejże czynności prawnej muszą być obydwoje małżonkowie.

Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.