Temat interpretacji

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz. 535/ zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W myśl przepisu ust. 2 pkt 1 w/w artykułu pod pojęciem towarów używanych należy rozumieć budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Ustęp 6 powołanego art. 43 ogranicza prawo do zwolnienia z podatku VAT dostaw budynków i budowli, uznanych za towar używany, jeśli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Jak wynika z informacji zawartych w piśmie, budynek, będący przedmiotem zapytania, wybudowany został w latach 70-tych, a zakupiony przez Podatnika w styczniu 2002r. - na podstawie umowy kupna-sprzedaży; Podatnikowi nie przysługiwało więc prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu tego zakupu.Z dalszych informacji wynika, iż nie były ponoszone żadne nakłady na ulepszenie omawianego budynku.

W myśl wyżej powołanych przepisów podatkowych budynek należy uznać za towar używany, a jego sprzedaż - za zwolnioną z podatku VAT.Ponieważ w przypadku dostawy budynku trwale związanego z gruntem nie wyodrębnia się wartości gruntu z podstawy opodatkowania (art. 29 ust. 5 ustawy j.w.), zwolnienie będzie obejmowało również wartość gruntu.