![](https://g.infor.pl/p/_files/37868000/vat-podatek-37867705.jpg)
Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, ze zm.), w odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 07.06.2004 r. (wpływ do tut. Urzędu: 21.06.2004 r.), uprzejmie informuje.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane lub przeznaczone pod
zabudowę. Jednocześnie zgodnie z art. 29 ust. 5 cytowanej ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Z powyższych przepisów wynika więc, iż o opodatkowaniu dostawy danego gruntu decyduje jego przeznaczenie, podczas gdy stawka podatku, jaką należy zastosować, jest uzależniona od budynku lub budowli, która - będąc z gruntem trwale związana - jest przedmiotem dostawy.Jeżeli jednak dostawie podlega sam grunt, to o ile jego dostawa nie jest zwolniona, podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych, według podstawowej stawki podatku (tj. 22 %), na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy.W przedmiotowytn przypadku należy więc rozważyć co jest przedmiotem dostawy: jeżeli przedmiotem dostawy jest budynek lub budowla trwale z gruntem związana, to stawką podatkową właściwą dla opodatkowania całości sprzedaży (tj. budynku lub budowli wraz z gruntem, z którym jest związana)
jest stawka właściwa dla tego obiektu.
Na podstawie przepisów przejściowych ustawy (art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) w okresie do dnia 31 grudnia 2007 r. stawkę podatkową w wysokości 7 % stosuje się w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Definicja obiektów budownictwa mieszkaniowego zawarta została w art. 2 pkt 12 ustawy. Przez takie obiekty rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospólitej Polskiej.
Z przedstawionego w Państwa piśmie stanu faktycznego wynika, iż Spółka dokonuje (zamierza dokonać) dostawy domów
jednorodzinnych. Stawką podatku właściwą dla ich dostawy - wraz z gruntem jest więc stawka podatku w wysdokości 7 %. Tym niemniej jednak stawkę właściwą dla dostawy "części wspólńych" należy ustalić odrębnie: jeżeli bowiem z gruntem stanowiącym części wspólne będą trwale związane inne budowle (lub budynki), to stawka podatkowa uzależniona będzie od ich zakwalifikowania według PKOB (a zatem 7 % lub 22 %). Jeżeli jednak na częściach wspólnych nie zostaną wzniesione żadne budowle ani budynki, o opodatkowaniu dostawy gruntu zadecyduje jego przeznaczenie będzie on bowiem zwolniony o ile nie będzie to grunt budowlany lub choćby przeznaczony pod zabudowę. W takim bowiem przypadku jego dostawa opodatkowana będzie stawką podatkową w wysokości 22 %.
Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan prawmy obowiązujący w dniu 20.07.2004 r.