Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zmian.) w odpowiedzi na złożone w dniu 21.10.2004 r. zapytanie, uzupełnione pismem z dnia 02.11.2004 r. informuje o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego następująco:
Przedmiotowe zapytanie dotyczy:
1/ czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania wydzielonych geodezyjnie działek, których współużytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia mieszkaniowa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i w jakiej wysokości ?
2/ czy spółdzielnia powinna wówczas naliczyć podatek VAT tylko od swoich udziałów czy również od udziałów pozostałych współużytkowników wieczystych ?
Ad. 1 Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z przepisem art. 8 ust.1 pkt 1 ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. W świetle przepisów art. 16 pkt 1 ustawy z dnia z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. Nr 54, poz. 654 z późn. zmian.) prawo wieczystego użytkowania gruntu zaliczane jest do wartości niematerialnych i prawnych.
Mając na uwadze powyższe sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT właściwą stawką przy świadczeniu tych usług jest stawka 22 % z wyjątkiem sytuacji, o której mowa w § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 97, poz. 970 z późn. zmian.). Zgodnie z brzmieniem tego przepisu zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa użytkowania wieczystego tych gruntów.
Ad. 2 Zgodnie z art. 29 ust.1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 ustawy. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Zatem przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów podstawą opodatkowania jest kwota należna do uiszczenia pomniejszona o kwotę należnego podatku. W sytuacji przedstawionej w piśmie spółdzielnia winna naliczyć podatek VAT od swoich udziałów do których posiada tytuł prawny.
Interpretacji udzielono wg stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania przedmiotowego pisma.