Temat interpretacji

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika , że wnioskodawca jest współwłaścicielem budynku , który będzie wynajmowany na cele użytkowe ( sklep ) . Jeden ze współwłaścicieli prowadzi działalność gospodarczą i płaci podatek VAT , drugi z nich (wnioskodawca) - nie prowadzi działalności gospodarczej . Zostało sporządzone pełnomocnictwo notarialne , w którym wnioskodawca upoważnił drugiego współwłaściciela do występowania w jego imieniu , zawierania umów i wystawiania faktury VAT . Według wnioskodawcy : 1. osoba fizyczna uzyskująca przychód z tytułu wynajmu pomieszczeń na cele użytkowe winna dokumentować wynajem wystawiając fakturę VAT , 2. jeden z współwłaścicieli może na podstawie sporządzonego pełnomocnictwa wystawiać fakturę na całą wartość najmu , 3. jeden z współwłaścicieli ma prawo do odliczenia całości podatku naliczonego z faktur zakupu związanych z wykonywaniem usługi najmu ; na fakturze tej mogą znajdować się jedynie jego dane identyfikacyjne .

Organ podatkowy stwierdza , że nie podziela stanowiska przedstawionego w przedmiotowym piśmie , o ile stan faktyczny przedstawiony przez stronę zgodny jest ze stanem rzeczywistym z uwagi na : 1. - podatnik , który nie jest zarejestrowanym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług , nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT. Obowiązek wystawiania faktury VAT wynika z art. 106 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54 poz. 535 ) . Podatnik może na podstawie art. 87 par. 1 w/w ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.Ordynacja podatkowa wystawić jedynie rachunek potwierdzający dokonanie sprzedaży. 2. - sporządzenie notarialnego pełnomocnictwa nie upoważnia jednego ze współwłaścicieli do wystawienia przez niego faktury , w której wykazuje się należną mu kwotę z tytułu najmu wraz z kwotą przysługującą drugiemu współwłaścicielowi . Podstawą opodatkowania jest w tym przypadku kwota należna z tytułu najmu w części przypadającej na wspólnika , ustalona w oparciu o udział we współwłasności budynku . Oddzielne rozliczanie należnej kwoty przez współwłaścicieli wynika z przepisów postanowień działu IV ustawy z dnia 23.04.1964r. - Kodeks cywilny ( Dz.U. Nr 16 , poz. 93 ze zm. ) , w którym mówi się , że współwłasność stanowi odmianę własności i wyraża się w tym , iż własność określonej rzeczy ruchomej lub nieruchomości przysługuje co najmniej dwom podmiotom . Oznacza to , że każdego ze współwłaścicieli należy traktować jako odrębny podmiot , który winien oddzielnie rozliczać należną kwotę . 3. - osoba fizyczna nie będąca podatnikiem VAT nie ma prawa do odliczeń podatku z faktur zakupu związanych z wykonywaniem usługi najmu . Prawo takie przysługuje wyłącznie zarejestrowanemu podatnikowi podatku od towarów i usług zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.u. Nr 54, poz. 535 ze zmianami ) . Równocześnie zaznacza się, że niniejsza interpretacja została udzielona zgodnie z art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa i dotyczy postępowania wnioskodawcy . Tut. organ podatkowy nie może natomiast udzielić interpretacji o stosowaniu prawa podatkowego w przedmiotowej sprawie w odniesieniu do drugiego współwłaściciela . Interpretację w tym zakresie drugi współwłaściciel uzyska po zwróceniu się z odrębnym wnioskiem do właściwego urzędu skarbowego .