Temat interpretacji

Z przedstawionego w w/w piśmie stanu faktycznego wynika, iż spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu zabudowanego i właścicielem posadowionych na nim budynków przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, które zamierza sprzedać.Biorąc pod uwagę powyższe stwierdzić należy, iż opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z przepisem art. 5 ust.1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zwanej dalej ustawą, podlegają : odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary (art. 2 pkt. 6 w/w ustawy) rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszystkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegajacych opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej.

W związku z powyższym odpłatna dostawa gruntu zabudowanego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Należy jednak zauważyć, że prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym prawem rzeczowym niż prawo własności. Zalicza się je do wartości niematerialnych i prawnych.

Zgodnie z przepisem art. 8 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku od towarów i usług przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1 , rozumie się każde swiadczenie na rzecz osoby fizycznej , osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Tym samym należy stwierdzić, iż przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych potraktowane jest w ustawie jako świadczenie usług. Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz ze związanymi z nim budynkami i budowlami stanowi więc - stosownie do cyt. wyżej przepisów - czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Czynność ta będzie świadczeniem usługi (przeniesieniem prawa użytkowania wieczystego),zgodnie z przepisem art. 8 ust. 1 pkt. 1 , jak również stanowi dostawę towarów (przeniesienie własności budynku, budowli trwale związanych z tym gruntem) zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 w/w ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego ; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia, o którym mowa wyżej, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt. 1 , jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik
- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.Jeżeli dostawa dotyczy budynków i budowli lub ich części, a od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat lub pozostałych towarów z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonujacego dostawy wyniósł co najmniej pół roku, uznanych na podstawie art. 43 ust. 2 za towary używane, dostawa takich towarów , na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt. 2 podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z przepisami § 8 ust. 1 pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r.w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), zwalnia się od podatku od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem zwiazanych albo części takich budynków i budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Mając na uwadze w/w przepisy oraz uwzględniając stan faktyczny w przedmiotowej sprawie przedstawiony w piśmie z dnia 13.09.2004r., Naczelnik Urzędu Skarbowego zauważa,iż dostawa budynków będących towarami używanymi w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy będzie podlegać jedynie przy uwzględnieniu przesłanek z art. 43 ust. 6 - zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Zatem, w świetle wyżej cyt. przepisów , jeżeli budynki przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej będące w posiadaniu jednostki są towarami używanymi w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy, a stronie w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, to zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych tymi budynkami jest zwolnione od podatku od towarów i usług.