Temat interpretacji
Działając na podstawie przepisów art. 14a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Jednolity tekst: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Hrubieszowie po zapoznaniu się z wnioskiem z dnia 22.04.2005 r. (data wpływu: 5.04.2005 r.) oraz stanowiskiem zawartym w uzupełnieniu do wniosku z dnia 16.06.2005 r. (data wpływu: 17.06.2005 r.) i dokonaniu oceny prawnej orzeka w nstp. sposób:
- stanowisko jest prawidłowe
UZASADNIENIE
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Spółdzielnia Mieszkaniowa na mocy sporządzonego aktu notarialnego otrzymała w 1994 roku od Przedsiębiorstwa XXX w Hrubieszowie m.in. nieruchomości gruntowe zabudowane boksami garażowymi. Właścicielem gruntów jest Skarb Państwa. Garaże zostały wybudowane w latach 80-tych. Obecnie Spółdzielnia chce dokonać sprzedaży gruntu będącego w użytkowaniu wieczystym wraz ze znajdującymi się na tym gruncie garażami.
Pytanie brzmi: Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż gruntu będącego w użytkowaniu wieczystym wraz ze znajdującymi się na tym gruncie garażami?
Zdaniem Wnioskodawcy garaż będzie sprzedawany jako towar używany korzystający ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o VAT, również zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek, objęte będzie zwolnieniem od podatku
Ocena Prawna:
Art. 8 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) stanowi, iż świadczeniem usług jest przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej. Opodatkowaniu podlega zatem przeniesienia przez podatnika związanego z jego działalnością prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego oraz niezabudowanego. Ponieważ w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z gruntem zabudowanym garażami, przeniesienia prawa wieczystego użytkowania podlega opodatkowaniu w/g 22 % stawki VAT.
Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług, sprzedaż lokali użytkowych podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 z zastrzeżeniem ust. 2 pkt. 1 tegoż artykułu
Przepis art. 43 ust. 1 pkt. 2 stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt. 10 pod warunkiem, że do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przepis art. 43 ust. 2 pkt. 1 stanowi, że przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Zgodnie z tym przepisem zwolnienia od podatku dostaw towarów używanych nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenia, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej a podatnik:
- miał prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego do tych wydatków
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Zbycie prawa wieczystego użytkowania związanego z dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych zwolnionych z podatku VAT zgodnie z § 8 ust. 1. pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) korzysta ze zwolnienia z tego podatku. Zgodnie z w/w przepisem zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.
Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z punktem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia sie wartości gruntu.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie udzielenia interpretacji.
Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia (wyłącznie w drodze decyzji).
Na niniejsze postanowienie służy stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie - Ośrodek Zamiejscowy w Zamościu, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Hrubieszowie, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Do zażalenia należy dołączyć znaki opłaty skarbowej o wartości 5 zł. W przypadku składania zażalenia wraz z załącznikami należy dołączyć znaki opłaty skarbowej w wysokości 0,50 zł do każdego załącznika.