Temat interpretacji
Temat interpretacji
Zakup pralki a koszty podatkowe przy sprzedaży mieszkania
Wnioskodawczyni w maju 2024 r. sprzedała mieszkanie, które nabyła w październiku 2019 r. Transakcja miała miejsce przed upływem pięciu lat od zakupu, dlatego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W sprzedanym lokalu pozostawiła m.in. pralkę, wcześniej zakupioną na podstawie faktury VAT wystawionej na siebie. W akcie notarialnym nie wskazano jednak, że pralka przeszła na własność nabywcy ani że zwiększała wartość mieszkania.
W związku z tą sytuacją podatniczka wystąpiła do KIS o interpretację indywidualną. Zapytała, czy koszt zakupu pralki, która znajdowała się w mieszkaniu w momencie sprzedaży, może zostać uznany za koszt uzyskania przychodu. Jednocześnie wskazała, że jej zdaniem taki wydatek nie spełnia wymogów ustawowych – pralka nie była trwale związana z lokalem i nie została ujęta w umowie sprzedaży jako składnik wpływający na wartość nieruchomości.
Pozostawiona pralka to nie koszt przy sprzedaży mieszkania
Dyrektor KIS uznał stanowisko wnioskodawczyni za prawidłowe i potwierdził, że wydatek na zakup pralki nie może zostać zaliczony do kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży mieszkania.
W uzasadnieniu wskazano, że zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, kosztami uzyskania przychodu przy odpłatnym zbyciu nieruchomości mogą być wyłącznie udokumentowane wydatki, które w czasie jej posiadania zwiększyły jej wartość. Chodzi tu o nakłady o charakterze remontowym, modernizacyjnym lub ulepszającym – takie, które realnie podnoszą standard nieruchomości i wpływają na jej wartość rynkową.
Organ podkreślił, że pozostawienie pralki w lokalu nie oznacza automatycznie, że jej wartość powiększyła cenę sprzedaży. Kluczowe znaczenie ma treść aktu notarialnego – to w nim powinno zostać jednoznacznie wskazane, że dane wyposażenie przeszło na nabywcę i miało wpływ na końcową cenę transakcji. W tej sprawie takiego zapisu zabrakło.
KIS zwróciła również uwagę, że pralka – jako ruchome wyposażenie – nie stanowi części składowej nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego. W związku z tym nie może być traktowana jako nakład zwiększający wartość lokalu, który uzasadniałby jej ujęcie w kosztach uzyskania przychodu.
W konsekwencji organ podatkowy uznał, że wydatek na pralkę, mimo iż został udokumentowany fakturą VAT, nie spełnia przesłanek określonych w art. 22 ust. 6c ustawy o PIT. Skoro nie można wykazać, że zakup ten miał wpływ na wartość sprzedanej nieruchomości, nie może zostać uwzględniony w rozliczeniu podatkowym.