Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe - Interpretacja - 0112-KDSL1-1.4011.659.2024.1.MW

ShutterStock
Interpretacja indywidualna z dnia 11 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.659.2024.1.MW

Temat interpretacji

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 14 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pan T (dalej: Wnioskodawca) jest polskim rezydentem podatkowym.

Wnioskodawca był współwłaścicielem w udziale wynoszącym (…) części zabudowanej nieruchomości położonej w (…), stanowiącej działkę gruntu (dalej: Nieruchomość). W księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Wnioskodawca wpisany był jako współwłaściciel Nieruchomości na podstawie: umowy (…) z dnia (…) 2000 r., umowy (…) z dnia (…) 2000 r., umowy (…) z dnia (…) 2009 r. Na Nieruchomości wzniesiono budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, składający się z (…) lokali mieszkalnych (dalej: Budynek).

W Budynku znajdują się m.in. następujące samodzielne lokale mieszkalne przypisane Wnioskodawcy:

1)  Lokal numer (…), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest udział wynoszący (…) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku (dalej: Lokal 1).

2)  Lokal numer (…), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest udział wynoszący (…) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku (dalej: Lokal 2).

3)  Lokal numer (…), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest udział wynoszący (…) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku (dalej: Lokal 3).

Lokal 1, Lokal 2 oraz Lokal 3 dalej łącznie określane są jako Lokale.

W dniu (…) 2024 r., na podstawie oświadczeń o ustanowieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych sporządzonych w formie aktów notarialnych, Wnioskodawca ustanowił odrębne własności Lokali. Dla Lokali zostały ustanowione odrębne księgi wieczyste.

Wnioskodawca zamierza sprzedać Lokale.

Sprzedaż nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z tytułu sprzedaży Lokali będzie korzystał z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT w związku z upływem 5-letniego okresu posiadania?

Pana stanowisko w sprawie

W ocenie Wnioskodawcy, uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z tytułu sprzedaży Lokali będzie korzystał z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT w związku z upływem 5-letniego okresu posiadania.

UZASADNIENIE STANOWISKA WNIOSKODAWCY

Jak stanowi art. 9 ust. 1 ustawy o PIT, „opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. ”

W myśl natomiast art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, do źródeł przychodów zalicza się „(...) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.”

Z powyższego w sposób jednoznaczny wynika tym samym, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, skutkuje obowiązkiem rozpoznania z tego tytułu przychodu i opodatkowania go według właściwych zasad, jeśli:

  • zbycie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej lub
  • przed dniem zbycia nie upłynął okres pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie zbywanej nieruchomości.

A contrario, obowiązek podatkowy nie powstaje w sytuacji, w której zbycie nieruchomości nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i upłynął okres pięciu lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie zbywanej nieruchomości).

Aby zatem ustalić, czy planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż Lokali podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest rozstrzygnięcie, czy odpłatne zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanej nieruchomości, czy też po upływie ww. okresu. Tym samym konieczne jest ustalenie czy czynność wyodrębnienia Lokali uznać należy za ich nabycie.

W tym miejscu na uwagę zasługuje fakt, że kwestie wyodrębniania/ustanawiania odrębnej własności lokali reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: ustawa o własności lokali). I tak, zgodnie z przepisami ww. aktu:

·    Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości (art. 2 ust. 1);

·    Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne (art. 2 ust. 2);

·    W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali (art. 3 ust. 1);

·    Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2);

·    Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (art. 3 ust. 3);

·    Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność (art. 7 ust. 1).

Z zestawienia powyższych przepisów wynika, że właściciel wyodrębnionego lokalu jest również współwłaścicielem nieruchomości wspólnej. Przy czym ustawa o własności lokali wprowadza, tzw. współwłasność przymusową - współwłasność nieruchomości wspólnej ściśle związanej z głównym prawem, tj. odrębną własnością lokalu, co sprawia, że nie może ona stanowić oddzielnego przedmiotu obrotu. Konsekwencją ustanowienia odrębnej własności lokalu jest zniesienie udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w części właściwej dla wyodrębnionego lokalu. Jednocześnie w stosunku do wyodrębnionego lokalu uzyskuje się pełnię uprawnień i ustaje współwłasność w tej części nieruchomości. Na skutek wyodrębnienia lokali zmienia się tym samym jedynie sposób władania poszczególnymi częściami nieruchomości, ale nie ustaje w żadnym zakresie i na żadnym etapie tytuł własności do nieruchomości, który przysługuje niejako od samego początku nabycia nieruchomości.

Przenosząc powyższe na grunt zapytania Wnioskodawcy zauważyć należy, że Wnioskodawca ustanawiając odrębną własność Lokali, zmienił jedynie formę własności Nieruchomości znosząc współwłasność w tej części Nieruchomości. Jednocześnie nie uzyskał on przysporzenia ponad przysługujący mu udział w Nieruchomości, co oznacza, że wyodrębnienie Lokali nie powinno być rozpatrywane jako nabycie. Za datę nabycia należy tym samym uznać datę uzyskania praw własności do Nieruchomości.

Z powyższej analizy wynika tym samym, że wyodrębnienie lokalu nie zmienia stanu własności nieruchomości ani momentu jej nabycia. Wyodrębnienie lokalu z nieruchomości nie powoduje zatem, że momentem nabycia lokalu jest chwila ustanowienia odrębnej własności lokalu, czy założenia księgi wieczystej. Wyodrębnienie z nieruchomości odrębnych lokali mieszkalnych nie ma tym samym wpływu na moment nabycia nieruchomości.

Podsumowując, zdaniem Wnioskodawcy, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT liczony powinien być od daty nabycia przez Wnioskodawcę prawa własności do Nieruchomości - niezależnie od tego, kiedy na Nieruchomości został wybudowany Budynek i niezależnie od tego, kiedy wyodrębnione zostały Lokale.

Prawidłowość stanowiska zajętego przez Wnioskodawcę wielokrotnie potwierdzana była przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Przykładowo wskazać można na następujące interpretacje:

•    interpretacja z dnia 21 maja 2024 r. o sygnaturze 0114-KDIP3-1.4011.234.2024.2.MZ, zgodnie z którą „(...) planowana (...) sprzedaż 4 wyodrębnionych lokali mieszkalnych, nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości zabudowanej budynkiem wielorodzinnym mieszkalnym przez Państwa upłynął pięcioletni okres czasu, o którym mowa w ww. przepisie. Ustanowienie odrębnej własności nieruchomości nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem nie będziecie Państwo zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego z tytułu ww. transakcji odpłatnego zbycia lokali mieszkalnych.”

•    interpretacja z dnia 15 listopada 2022 r., o sygnaturze 0113-KDIPT2-2.4011.747.2022.3.EC, w której organ podatkowy stwierdził, że „(...) wyodrębnienie z ww. nieruchomości kilku odrębnych lokali mieszkalnych nie ma wpływu na moment nabycia nieruchomości. Jak z powyższego wynika, nie można traktować, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również Kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego z wybudowanego na tym gruncie budynku. Pięcioletni okres, będzie liczony od daty nabycia prawa własności gruntu, niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym został wybudowany budynek mieszkalny, z którego wyodrębniono samodzielny lokal mieszkalny, który będzie posiadał odrębną księgę wieczystą. W rezultacie w wyniku opisanego wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych nie dochodzi do nowego ukształtowania prawa własności. Dlatego za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia nieruchomości, z której go wyodrębniono, gdyż w wyniku przedmiotowego wyodrębnienia nie nastąpiła zmiana dotychczasowego stanu posiadania, czyli nie mamy do czynienia z nabyciem (nie zwiększa się stan posiadanego majątku osobistego).”

Mając na uwadze powyższe, w ocenie Wnioskodawcy, uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z tytułu sprzedaży Lokali korzystał będzie z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT w związku z upływem 5-letniego okresu posiadania.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a.nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c.prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d.innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Z brzmienia powyższego przepisu wynika, że w przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment i sposób nabycia tej nieruchomości.

Użyte w przytoczonym przepisie pojęcie „nabycia” nie zostało zdefiniowane w ustawie podatkowej. Zatem pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, to znaczy, że nabycie nieruchomości następuje z chwilą uzyskania prawa własności do tej nieruchomości, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do nabycia tego prawa własności.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że był Pan współwłaścicielem w udziale wynoszącym (…) części zabudowanej nieruchomości położonej w (…), stanowiącej działkę gruntu (dalej: Nieruchomość). W księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisany był Pan jako współwłaściciel Nieruchomości na podstawie: umowy (…) z dnia (…) 2000 r., umowy (…) z dnia (…) 2000 r., umowy (…) z dnia (…) 2009 r. Na Nieruchomości wzniesiono budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, składający się z (…) lokali mieszkalnych (dalej: Budynek). W Budynku znajdują się m.in. następujące samodzielne lokale mieszkalne przypisane Panu:

1)        Lokal numer (…), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest udział wynoszący (…) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku.

2)        Lokal numer (…), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest udział wynoszący (…) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku.

3)        Lokal numer (…), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest udział wynoszący (…) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku.

W dniu (…) 2024 r., na podstawie oświadczeń o ustanowieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych sporządzonych w formie aktów notarialnych, ustanowił Pan odrębne własności Lokali. Dla Lokali zostały ustanowione odrębne księgi wieczyste. Zamierza Pan sprzedać Lokale. Sprzedaż nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.

Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż przez Pana wyodrębnionych lokali podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy ich odpłatne zbycie nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Tym samym konieczne jest ustalenie, czy czynność wyodrębnienia tych lokali należy uznać za ich nabycie.

W tym miejscu należy wskazać, że kwestie ustanowienia odrębnej własności lokalu reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

Zgodnie z normą prawną wynikającą z tych przepisów, z wyodrębnionym samodzielnym lokalem związany jest udział w nieruchomości gruntowej odpowiadający proporcji powierzchni użytkowej lokalu do ogólnej powierzchni użytkowej budynku. Użycie w tym przepisie słowa „nieruchomość”, a nie „grunt” rodzi określone konsekwencje. Powoduje bowiem, że w sensie ściśle prawnym nieruchomością jest tylko taka nieruchomość gruntowa, która posiada jedną samodzielną księgę wieczystą.

Na mocy art. 2 ust. 1 wskazanej ustawy:

samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.

W świetle art. 2 ust. 2 przytoczonej ustawy:

samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Z art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali wynika, że:

w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.

Wedle art. 3 ust. 2 wskazanej ustawy:

nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Art. 3 ust. 3 przywołanej ustawy stanowi, że:

udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Na gruncie art. 7 ust. 1 powołanej ustawy:

odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

Stosownie do art. 7 ust. 2 wskazanej ustawy:

umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

Z art. 8 ust. 1 powołanej ustawy wynika, że:

umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

1)rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

2)wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

Dodatkowo na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 1984 ze zm.):

dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.

Natomiast budynek, który jest posadowiony na gruncie stanowiącym własność nie stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności, lecz zgodnie z powyższą zasadą dzieli los prawny tego gruntu.

Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2024 r., poz. 1061 ze zm.):

nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Z treści art. 48 Kodeksu cywilnego wynika, że:

z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Dlatego też należy rozważyć, czy ustanowienie w 2024 r. odrębnej własności lokali i założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych będzie stanowiło „nowe” nabycie, które powoduje konieczność ponownego liczenia terminu pięcioletniego od tej daty.

Podkreślić należy, że jeżeli w wyniku wyodrębnienia poszczególnych lokali, wielkość udziału w nieruchomości, jaką Pan posiadał przed ich wyodrębnieniem, nie zmieniła się, to ustanowienie odrębnej własności lokali nie może być rozpatrywane w charakterze nabycia. Nie występuje bowiem przysporzenie majątkowe ponad to, czego właścicielem/współwłaścicielem był dokonujący tego wyodrębnienia. W wyniku ustanowienia odrębnej własności nie nastąpiło zwiększenie dotychczasowego stanu posiadania.

Z powyższego wynika, że wyodrębnienie faktyczne lokali bez ustanowienia ich odrębnej własności nie zmienia stanu własności nieruchomości ani momentu jej nabycia. Również prawne wyodrębnienie lokali z nieruchomości nie powoduje, że momentem nabycia lokalu jest chwila ustanowienia odrębnej własności lokalu, czy założenia księgi wieczystej, o ile w wyniku ustanowienia odrębnej własności nie nastąpiło zwiększenie dotychczasowego stanu posiadania. W przedmiotowej sprawie wyodrębnienie z ww. nieruchomości kilku odrębnych lokali mieszkalnych nie ma wpływu na moment nabycia nieruchomości.

Zatem, nie można traktować, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również Kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego z wybudowanego na tym gruncie budynku. Pięcioletni okres, będzie liczony od daty nabycia prawa własności gruntu, niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym został wybudowany budynek mieszkalny, z którego wyodrębniono samodzielny lokal mieszkalny, który będzie posiadał odrębną księgę wieczystą.

W rezultacie w wyniku opisanego wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych nie dochodzi do nowego ukształtowania prawa własności. Dlatego za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia nieruchomości, z której go wyodrębniono, gdyż w wyniku przedmiotowego wyodrębnienia nie nastąpiła zmiana dotychczasowego stanu posiadania, czyli nie mamy do czynienia z nabyciem (nie zwiększa się stan posiadanego majątku osobistego).

W przedmiotowej sprawie nieruchomość gruntową w udziale wynoszącym (…) części, na której został wybudowany budynek mieszkalny, w którym zostały wyodrębnione lokale mieszkalne będące przedmiotem złożonego wniosku nabył Pan w następujący sposób: na podstawie umowy (…) z dnia (…) 2000 r., umowy (…) z dnia (…) 2000 r., umowy (…) z dnia (…) 2009 r.

Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że odpłatne zbycie wyodrębnionych lokali mieszkalnych wraz z częścią nieruchomości gruntowej, która odpowiada udziałom posiadanym w nieruchomości przed ich wyodrębnieniem nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich ostateczne nabycie przez Pana. W konsekwencji sprzedaż ta nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy organ dokonał wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe jest zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego organ nie przeprowadza postępowania dowodowego, lecz opiera się jedynie na stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·   Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·   Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·   Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·    w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·    w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.