Temat interpretacji
Temat interpretacji
Temat interpretacji
Czy wynajem mieszkania powoduje utratę ulgi podatkowej?
Wnioskodawczyni w październiku 2022 r. dokonała sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od momentu jej nabycia. W złożonym PIT-39 za 2022 rok wykazała kwotę (...) zł jako dochód zwolniony z opodatkowania, uzasadniając to przeznaczeniem uzyskanych środków na zakup mieszkania w grudniu 2022 r. Nowa nieruchomość została nabyta w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Na dzień złożenia wniosku mieszkanie nie było wynajmowane, jednak kobieta rozważa jego wynajem w przyszłości.
Podatniczka wystąpiła do organu podatkowego z wnioskiem o interpretację indywidualną, pytając, czy wynajem mieszkania zakupionego na własne cele mieszkaniowe spowoduje utratę prawa do zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. W swoim stanowisku wskazała, że wynajem mieszkania w przyszłości nie wpływa na prawo do zwolnienia podatkowego, gdyż zakupiona nieruchomość została nabyta w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, co spełnia wymogi określone w przepisach.
Wynajęcie mieszkania nie wyklucza ulgi — stanowisko KIS
Dyrektor KIS uznał przedstawione stanowisko za prawidłowe i potwierdził, że wynajem mieszkania zakupionego na własne cele mieszkaniowe nie powoduje utraty zwolnienia podatkowego.
KIS podkreśliła, że kluczowym warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w terminie określonym w przepisach, tj. w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. W przedstawionym stanie faktycznym wnioskodawczyni nabyła mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, co spełnia ustawowe kryteria zwolnienia.
Przepisy nie wymagają, aby nieruchomość była użytkowana wyłącznie jako miejsce zamieszkania przez cały okres posiadania. Tymczasowe wynajęcie mieszkania, które pierwotnie zostało zakupione na cele mieszkaniowe, nie wyklucza zastosowania ulgi, o ile nieruchomość ta służyła zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika. Organ zaznaczył również, że takie podejście znajduje potwierdzenie w orzecznictwie sądów administracyjnych.
Dyrektor KIS wskazał, że zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe nie oznacza konieczności nieprzerwanego zamieszkiwania w niej ani braku możliwości wynajmu w przyszłości. Ważne jest jedynie, aby zakup został dokonany w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych i te potrzeby faktycznie zostały zaspokojone. Wnioskodawczyni spełniła te warunki, dlatego prawo do zwolnienia podatkowego pozostaje zachowane.
„Podsumowanie: wynajem mieszkania nie powoduje utraty zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w sytuacji, gdy nabyła je Pani w celu realizacji w nim własnych celów mieszkaniowych” - zakończył organ podatkowy.